Оспаривание кадастровой стоимости

Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.

Оспаривание кадастровой стоимости

Задать вопрос


Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

Также следует отметить, что в последние годы оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее распространенных целей оценки.

С учетом последних изменений в законодательстве, устанавливающем условия процедуры оспаривания данной цены имущества, эффективность действий этой услуги существенно возросла. 

Экономическая целесообразность

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.

На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2019 года, - с начала их применения.

При существенном отклонении кадастровой стоимости от рыночной возможна компенсация расходов на процедуру, причем не только судебных (на юридические услуги и судебную экспертизу), но и расходов на проведение первоначальной оценки.

Как мы работаем

Предварительный анализ стоимости и консультации по целесообразности оспаривания.

Подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сбор необходимого пакета документов для обращения в Комиссию или в Суд.

Рассмотрение заявления и пакета документов в Комиссии и вынесение решения.

В случае отрицательного решения комиссии обращение в Суд.

Внесение обновленной информации в кадастр недвижимости.

Экономия на налоговых/арендных платежах.

Преимущества работы с нами

1. Бесплатный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Компания ValRus осуществляет предварительный анализ целесообразности мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости в 2024 году в Москве и других регионах, без вознаграждения и до заключения договора на оказание оценочных услуг.

Формируя отчет мы всесторонне изучаем объект оценки, в т.ч. проводим полную идентификацию актива, выделяем его индивидуальные особенности, анализируем методологию (группу, метод и факторы) кадастровой оценки, выявляем причины завышения кадастровой стоимости, анализируем рыночную конъюнктуру, применяем методологию с максимальной доказательной базой расчетов.

2. Всесторонняя поддержка результатов оценки

Наши специалисты готовы обеспечить поддержку результатов оценки в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде. Нашим клиентам мы оказываем консультационную поддержку на любом этапе процесса оспаривания.

3. Большой опыт по успешному снижению кадастровой стоимости

Нами успешно реализовано более 100 проектов по уменьшению кадастровой стоимости различных видов объектов недвижимости. Возможное снижение в каждом случае индивидуально, максимальное доходило до 90%. Успешное завершение проектов в 100% случае, с существенной долей отчетов одобренных Комиссией либо утвержденных в суде.

4. Высокая квалификация сотрудников

Ведущие сотрудники компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, являются членами RICS, российских СРО, имеют огромный опыт экспертиз отчетов, являются судебными экспертами и ведущими методологами России в данной сфере. 


Отправить запрос
Необходимо снижение кадастровой стоимости?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.

География деятельности

География деятельности компании Valrus

Вы можете заказать услуги оценки в городах и регионах: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Тверь, Уфа, Челябинск.

У компании ValRus широкая партнерская сеть – работа осуществляется практически во всех регионах РФ, к проведению оценочных работ привлекаются ведущих специалистов на локальных рынках, что обуславливает более оперативное проведение работ, понимание рынка, знание особенностей работы комиссий и судов в регионах РФ.

Наши клиенты

Наши клиенты

Наши специалисты

Генеральный директор Valrus Ltd., оценщик I категории
Оценщик I категории
Руководитель проектов, оценщик I категории

Документы и аккредитации

Членство в Союзе судебных экспертов

Членство в Союзе судебных экспертов

Применение УСН

Применение УСН

Свидетельство ИНН

Свидетельство ИНН

Свидетельство ОГРН

Свидетельство ОГРН

Страхование ответственности в области оценочной деятельности

Страхование ответственности



Отправить запрос
Необходимо снижение кадастровой стоимости?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.

Реализованные проекты

25.04.2022

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Мытищах через исправление кадастровой ошибки путем изменения оценочной группы объекта.


Подробнее

01.03.2022

Через выявление и исправление ошибок при определении кадастровой стоимости налогооблагаемая база снижена более чем в 6 раз.

Подробнее

27.01.2022

Использование объекта может иметь признаки неэффективности. Оценивать исходя из существующего или наилучшего вида использования? Попробуем разобраться.

Подробнее

23.06.2021

Эксперты Valrus провели определение стоимости комплекса знаменитой «Горбушки».

Подробнее

29.04.2021

Можно ли оспорить кадастровую стоимость высококлассного объекта уличной торговли (street-retail) в центре Москвы?

Подробнее

28.01.2021

В рамках процедуры оспаривания (установления) кадастровой стоимости равной рыночной, экспертами компании Valrus была проведена оценка здания головного офиса в России крупного западного банка.  

Подробнее

10.12.2020

В предыдущем кейсе - мы рассказывали об оценке для "Касторама РУС" в Перми. А для гипермаркетов в Московском регионе в качестве основного подхода был применен доходный подход, а затратный подход так же был использован в качестве проверочного метода.

Подробнее

09.12.2020

В октябре 2019 году в компанию Valrus обратился наш постоянный клиент «Касторама РУС» за оценкой для оспаривания кадастровой стоимости ряда своих гипермаркетов, расположенных в разных регионах страны.

Подробнее

18.11.2020

Специалисты компании Valrus выступили в качестве судебных экспертов по оспариванию кадастровой стоимости торгово-офисного центра с нетипичным для рынка коммерческой недвижимости г. Москвы экономическим износом.

Подробнее

23.10.2020

В рамках одного из дел по оспариванию кадастровой стоимости в Москве по определению суда первой инстанции специалисты компании Valrus выполнили судебную экспертизу по одному из проектов компании «ИНТЕКО».

Подробнее

15.10.2020

Специалисты компании Valrus, провели оценку объектов недвижимости представительства компании Porsche в Москве на Ленинградском шоссе.

Подробнее

05.10.2020

В 2019 году в ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС» были проведены судебные экспертизы по оспариванию кадастровой стоимости гостиничного комплекса «Корстон».

Подробнее

21.08.2020

Специалистами компании Valrus была проведена судебная экспертиза в рамках дела по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка с расположенным на нем торгово-офисным зданием с крайне специфическим местоположением.

Подробнее

02.04.2018

Судебная экспертиза в рамках оспаривания кадастровой стоимости объектов, принадлежащих финской инвестиционной компании «Спонда Раша» (Sponda).

Подробнее

20.12.2017

Проведены судебные экспертизы в рамках оспаривания объектов недвижимости, составляющих здание и земельный участок торгово-выставочного комплекса «Тишинка».

Подробнее

18.05.2017

В рамках работ по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости была проведена оценка торгово-развлекательного комплекса «ЧАС ПИК». 

Подробнее

16.05.2017

Компания ООО «Метро Кеш энд Керри» обратилась в компанию Valrus для реализации проекта по оспариванию кадастровой стоимости участка под гипермаркетом в Московском регионе . 

Подробнее

18.01.2017

Успешно оспорена кадастровой стоимость гипермаркета Castorama в Екатеринбурге. Снижение составило более 40%, экономия клиента на налогах - почти 5 млн. руб. в год.

Подробнее

25.12.2015

Вынесено положительное решение по заявлению ООО «Метро Кэш энд Керри» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и её установлении в размере рыночной.

Подробнее

В рамках работ по оспариванию кадастровой стоимости была проведена оценка профилактория.

Подробнее