Во второй половине 2017 года эксперту ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС» Карцеву Павлу Валерьевичу судьей Московского городского суда Полыгой Вячеславом Александровичем были назначены судебные эксперты на объекты, принадлежащие финской инвестиционной компании «Спонда Раша» (Sponda), владеющей несколькими первоклассными объектами в городе Москва.
Первый объект (судебное дело №
3а-0964/2017), представляет собой презентабельный офисный особняк «Мелиора Плейс» (Meliora Place) с реконструированным историческим фасадом, расположенный в непосредственной близости от Садового кольца на первой линии проспекта Мира. Кадастровый номер объекта 77:01:0003042:1060. Оспариваемая кадастровая стоимость ОКС составляла 1 123 591 038,05 руб., что в пересчете на 1 кв.м площади здания насчитывает 234 649 руб./кв.м. В отчете, представленном на экспертизу, стоимость объекта, определенная для целей оспаривания кадастровой стоимости, была снижена на 23,3%.
Вторым объектом (судебное дело №
3а-1928/2017), является современный бизнес центр представительского класса, отвечающий наивысшим стандартам международного качества «Дукат Плейс II» (Ducat Place II), расположенный в самом центре Москвы вблизи Тверской улицы и Триумфальной площади. Кадастровый номер объекта 77:01:0004012:1021. Оспариваемая кадастровая стоимость ОКС – 3 999 588 646,67 руб. или 208 293 руб./кв.м в расчете на общую площадь здания. В рамках судебного дела истец просит суд снизить кадастровую стоимость на 20,8%, установив ее в размере рыночной стоимости.
По обоим судебным делам, административными истцами и Департаментом городского имущества города Москвы были поданы списки кандидатур экспертов определенных организаций. Однако, судьей было принято решение отказаться от предложенных рекомендаций и назначить данные судебные экспертизы в компанию VALRUS.
Проведенный экспертом анализ отчетов об оценке и материалов дел, личное обследование объектов недвижимости, изучение тенденций и сложившихся на дату оценки реалий и коммерческих условий на рынке высококачественной офисной недвижимости, а также проведение собственных расчетов позволили сформировать обоснованное и надежное мнение о стоимости обоих объектов недвижимости.
По предоставленным экспертизам по делу №3а-0964/2017 и делу №3а-1928/2017 ни у административного истца, ни у Департамента городского имущества города Москвы не возникло каких-либо вопросов, и Суд вынес решения удовлетворить просьбу истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной на основании расчетов, проведённых экспертом Карцевым П.В.
