Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим независимую оценку земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости и поддерживаем результаты в суде.
Для реализации проекта по оспариванию кадастровой стоимости участка под гипермаркетом в Московском регионе ООО «Метро Кеш энд Керри» обратилось в компанию Valrus, как к проверенному контрагенту, привлекаемому для проведения подобных работ на постоянной основе.
В Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости было подано заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 59 380 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, пос. Московский, дер. Картмазово, 7 (кадастровый номер 50:21:0110504:57). Специалисты Valrus провели оценку объекта, в том числе выполнив личный осмотр имущества, проведя тщательное исследование рынка земельных участков под сопоставимы торговые объекты, а также рынка качественной торговой недвижимости Москвы и работы торговых сетей в сегменте гипермаркетов. По результатам работ METRO Cash & Carry был предоставлен Отчет об оценке и положительное Экспертное заключение «Российского общества оценщиков», подтвердившего качество выполненной оценки и достоверность результата.
Результаты оценки показали, что рыночная стоимость участка составляет 448 305 000,00 руб., тогда как кадастровая стоимость была определена в рамках государственной оценки равной 1 224 389 472, 80 руб. Соответственно снижение кадастровой стоимости и земельного налога для собственника может составить 63%, т.е. практически в 3 раза! Однако, по итогам заседания, состоявшегося 28 июня 2016 г., Комиссия не удовлетворила заявление владельца объекта, обосновав, что отчет якобы не в полной мере соответствуют Федеральным стандартам оценки.
Вследствие отказа Комиссии Заказчик обратился в Московский городской суд. Ознакомившись с деталями дела, судом было принято решение о назначении судебной экспертизы. Перед судебным экспертом было поставлено два вопроса: соответствует ли отчет Valrus законодательству и стандартам оценки, а если не соответствует, то какова рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2014 г.?
Привлеченным судебным экспертом были изучены материалы дела, документы на объект оценки и проведен комплексный анализ рынка. По результатам экспертизы экспертом пришел к выводу, что Отчет в полной мере соответствует законодательству об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а рыночная стоимость, определенная оценщиками Valrus, является корректной.
Судом приняты результаты экспертизы, и вынесено определение об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, определенной компанией Valrus. Нам вдвойне приятно, что точность и правильность выводов наших специалистов подтверждена не только экспертизой СРО, но также и судебным экспертом.
------------------------------------------------------------
МЕТРО Кэш энд Керри – крупнейшая управляющая компания международного бизнес-формата cash & carry (мелкооптовая торговля) торгового холдинга МЕТРО ГРУП.
Холдинг МЕТРО ГРУП был основан в 1996 в результате слияния METRO Cash & Carry, Kaufhof Holding AG и Asko Deutsche Kaufhaus AG. Акции МЕТРО ГРУП котируются на бирже Франкфурта-на-Майне.
На сегодняшний день российское подразделение компании МЕТРО Кэш энд Керри открыло 83 торговых центра в 47 регионах страны (среди них также учтен гипермаркет «Реал» в г. Котельники). Продажи МЕТРО Кэш энд Керри, Россия за 2014 год составили 209 455 млн рублей (рост по сравнению с предыдущим годом 14, 3 %). Количество сотрудников превышает 20 000 человек.
