Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.


Задать вопрос

Налогом на имущество, рассчитываемым от кадастровой стоимости, согласно п.7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ на данный момент облагаются не все объекты недвижимости, а только включенные в Перечень, утвержденный органом власти субъекта РФ.

По городу Москве Перечень утвержден Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014г. №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Ежегодно в него вносятся изменения и дополнения. 

Основаниями включения в Перечень является выполнение одного из двух условий:

Объект расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания.

Здание (помещение) фактически используется в качестве офиса, под торговые цели, общественное питание или бытовое обслуживание. При этом под такие цели должно использоваться не менее 20% от площади объекта.


Узнать, включен ли ваш объект в Перечень №700-ПП, а также основание для включения в Перечень.

Фактическое использование объектов устанавливается Правительством Москвы с привлечение специально созданной службы – Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (ГИН), которая проводит осмотры объектов с составлением актом фактического использования.

Узнать, проводились ли в отношении вашего объекта контрольные мероприятия ГИН

В настоящее время сформирована судебная практика, основанная на Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.11.2020 г. № 46-П, целом ряде Решений Верховного суда РФ, судебных актах судов первой и апелляционных инстанций.

Экономическая целесообразность

Исключение из перечня объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется на основании кадастровой стоимости, позволит либо полностью освободиться от уплаты налога на имущество, либо существенным образом снизить налоговую нагрузку. Для предпринимателей и организаций на упрощенной системе налогообложения и специальных налоговых режимах, которые освобождены от уплаты налога на имущество, исчисляемого от балансовой стоимости, достигается полное освобождение с возвратом ранее уплаченных налогов. Для организаций на общей системе налогообложения – перевод на уплату налога на имущество от балансовой стоимости зачастую позволяет снизить величину налога в разы. Для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, при величине кадастровой стоимости до 200 млн. руб. ставка налога будет составлять не 2%, а лишь 0,5%, то есть достигается снижение суммы налога в 4 раза.

В подавляющем большинстве случае, помимо снижения налога в последующих периодах, имеется возможность вернуть излишне уплаченную сумму налога за несколько предшествующих подаче заявления лет.

Мы делаем всю работу «под ключ», начиная с бесплатного предварительного анализа и подготовки документов и заканчивая представлением интересов клиента в суде и помощью в возврате налогов.

Оплата услуг может быть без авансов и основана исключительно на «гонораре успеха», рассчитываемого от сумма возвращенного налога. Также возможно установление стоимости услуг на основе фиксированного вознаграждения.

Отправить запрос
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Основные этапы оказания услуги по исключению объекта из Перечня:

Установление оснований для включения в Перечень.

Проверка наличия контрольных мероприятий органов власти по установлению фактического использования объекта.

Правовой анализ правоустанавливающих документов на объект, в том числе на земельный участок и строения.

Анализ фактического использования объекта, в том числе:

  • анализ проектной документации, актов сдачи объекта в эксплуатацию;
  • технической документации БТИ, кадастровых паспортов, поэтажных планов и экспликаций помещений;
  • анализ арендных отношений;
  • проведение осмотра объекта специалистами компании с фотофиксацией фактического использования помещений.

Консультирование по устранению признаков нецелевого использования и подготовке объекта к осмотру контролирующими органами.

Вызов и сопровождение актирования фактического использования объекта со стороны ГИН.

Подготовка комплекта документов для подтверждения вида использования объекта.

Подача административного искового заявления в суд.

Представление интересов Клиента в суде первой и апелляционных инстанций.

Подготовка заявления в налоговый орган о возврате излишне уплаченного налога с уточненной налоговой декларацией.

Основаниями для исключения из Перечня может являться неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка, недостоверная информация или ошибки в акте, составленном Госинспекцией, изменение фактического использования после даты составления акта ГИН и иные.

Наши специалисты имеют значительный опыт и судебную практику в разрешении подобных споров и готовы провести бесплатный предварительный анализ по конкретному объекту для поиска наилучшего решения и консультирования по вероятности успеха прохождения процедуры.

Отправить запрос
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.