Благовест С+

В компанию «ВАЛРУС» обратилась компания «Благовест С+», занимающаяся производством вентиляционного оборудования. Производственно-административная площадка фирмы находится в Московской области в городе Мытищи. Поводом для обращения стала завышенная кадастровая стоимость земельного участка и, соответственно, завышенные земельные платежи.

Изначально представители компании предполагали оспорить кадастровую стоимость через ее установление в размере рыночной стоимости. Поэтому обратились к нам за составлением отчета об оценке и консультациями по данной процедуре.

После анализа документов по объекту мы пришли к выводу, что цели клиента могут быть достигнуты более эффективным способом с меньшими финансовыми и временными затратами. Мы провели анализ определения стоимости в рамках государственной кадастровой оценки и обнаружили, что земельный участок был оценен по группе 4.1 «Торговые объекты», так как вид использования земельного участка по документам значился как под торгово-производственную деятельность.

Соответственно, руководствуясь методическими указаниями по государственной кадастровой оценки, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» произвело оценку, исходя из того вида разрешенного использован, который приводит к максимальному результату, то есть исходя из торгового назначения объекта.

При этом фактически торговая деятельность на данном земельном участке не осуществлялась: на нём располагалось здание, в котором большая часть представляла собой цех-склад для производства и хранения вентиляционного оборудования, другая часть здания была отведена под административный блок. Никаких магазинов на территории не было.

Мы предложили Клиенту подать заявление об исправлении кадастровой ошибки с целью скорректировать оценочную группировку объекта. При удовлетворении заявления должен быть произведен пересчет кадастровой стоимости по группе участков производственно-складского назначения. Заказчик согласился с предложенным вариантом действия, и заключил с компанией Valrus договор на оказание соответствующих консультационных услуг.

В рамках исполнения работ по договору мы подготовили заявление об исправлении кадастровой ошибки, приведя в приложении к нему исчерпывающий перечень доказательств отсутствия торговой деятельности на земельном участке, и лично подали данное заявление в ГБУ.

В процессе оказания услуг мы также оказывали компании «Благовест С+» консультационные услуги по сопровождению данной процедуры. Благодаря этому было обеспечено корректное взаимодействие между собственником, ГБУ и администрацией городского округа Мытищи. ГБУ направило в администрацию города запрос на подтверждение фактического использования объекта. Мы сопровождали осмотр территории представителем администрации Мытищ, консультировали заказчика с тем, чтобы он проконтролировал документооборот между ведомствами, своевременную отправку ответа администрацией в бюджетное учреждение.

Данные действия в итоге позволили получить положительное решение по нашему заявлению и внесение уточненных сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Исправление кадастровой ошибку путем изменения оценочной группировки участка позволило собственнику снизить кадастровую стоимость земли практически в 2 раза, с более чем 7700 рублей за 1 кв.м до 4100 руб./кв.м. Вся процедура заняла по времени 1.5 месяца.

Также мы оказали дополнительные консультации для собственника, которые могу позволить ему избежать искажений при определении кадастровой стоимости в будущем. В частности было получено постановление администрации о смене ВРИ участка с производственно-торгового, на исключительно производственное (код 06.060). Также было предложено внести исправления в наименование здания, поскольку его не вполне корректное название в будущем также может привести к определению кадастровой стоимости по несоответствующей фактическому назначению группе.