Командой ООО АНО «Аргумент» успешно завершён проект по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка площадью 6,18 га, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Валидимира Высоцкого.
Снижения кадастровой стоимости земельного участка проводились для уменьшения арендной платы за объект и дальнейшего освоения данного участка: Заказчиком оценки предполагается строительство на данном участке детского спортивного комплекса с автономной инженерной инфраструктурой.
При проведении визуального осмотра объекта оценки, Оценщиком было установлено, что инженерно-геологические условия земельного участка не предназначены для застройки. По сути участок представляет собой овраг, перепад высот которого в пределах границ участка в среднем составляет от 25 до 30 м. В рамках проведения работ по оспариванию кадастровой стоимости были привлечены специалисты ООО «ДИСКУС-проект», разработавшие план освоения земельного участка: во-первых, был произведён расчёт земляных масс для инженерной подготовки земельного участка к строительству на нём зданий; во-вторых, была рассчитана площадь земельного участка пригодного для застройки после выполнения отсыпки, которая по расчётам специалистов компании ООО «ДИСКУС-проект» сократилась на 1 га. Предоставленные специалистами расчёты были учтены Оценщиками при расчёте рыночной стоимости земельного участка.
По результатам оценки кадастровая стоимость земельного участка была снижена на 89,7% (почти в 10 раз!). Кадастровая стоимость земельного участка составляла 412 558 880,3 руб., а расчёт рыночной стоимости специалистами ООО АНО «Аргумент» показал стоимость объекта равной 42 492 000 руб. Результаты оценки были успешно защищены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области.
