Оценка недвижимости

Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.

Оценка недвижимости

Задать вопрос


Консалтинговая компания Valrus оказывает услуги по оценке недвижимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ. Оценка недвижимости – определение рыночной стоимости объекта в настоящий момент. Показывает, как максимально эффективно использовать объект. Является ключевым фактором при большинстве операций с имуществом. Оценка важна, так как стоимость объекта может колебаться за счет многих факторов.

Оценочные услуги представляют независимые консалтинговые фирмы в соответствии с принятыми стандартами, действующими нормативно-правовыми актами и законами. В каждом случае учитывается не только специфика объекта недвижимого имущества, но также особенности прав собственности и цели, для которой проводится оценка.

Услуги по независимой оценке стоимости недвижимости



Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости необходима для:

приобретения жилья в ипотеку;

вступления в наследство и расчета пошлины;

раздела совместно нажитого имущества супругов;

оформления страхования квартиры или дома, имущества;

разрешения имущественных споров в суде;

сдачи жилья в аренду и др.

Наша специализация на этом рынке - сложные и дорогостоящие объекты такие, как: квартиры и апартаменты элитного сегмента, загородная недвижимость бизнес- и элитного класса, коттеджи и резиденции. Мы проводили оценку квартир, таунхаусов, коттеджей и резиденций в Москве и Подмосковье стоимостью более 1 млрд рублей.

Оценка коммерческой недвижимости

Объекты, которые могут выступать в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности (офисы, магазины, склады, ангары и т.д), считаются коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может принадлежать физическим лицам, но в основном ею владеют компании и профессиональные инвесторы, которым может требоваться оценка для следующих целей:

купля-продажа;

сдача имущества в аренду;

принятие управленческих решений по распоряжению объектом;

кредитование под залог или рефинансирование займов;

неденежный (имущественный) вклад в уставный капитал;

оценка эффективности инвестиций, определение доли в проекте;

заключение договора страхования и определение размера страховых выплат;

отражение актива по справедливой стоимости в отчетности;

подтверждение условий сделки для налоговых целей;

снижение рисков оспаривания сделок (с заинтересованностью между аффилированными лицами, в случае риска наступления банкротства продавца или покупателя);

изъятие объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

участие собственников в реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) или изъятие недвижимости для данных нужд.

Оценка земли

Оценка земельных участков – один из наиболее трудоемких видов работ по оценке недвижимого имущества, требующая высокой квалификации специалиста.

Земельный участок представляет собой поверхность земли с границами, которая имеет правовой статус и атрибуты, зафиксированные в документах и подтверждающими право владения.

Земельные участки могут использоваться с различными целями: строительство жилых и нежилых объектов, сельскохозяйственное использование, рекреационные цели и т.д. От вида использования зависит методология и цели оценки.

Применяется сравнительный подход, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, техника остатка (метод остатка, метод предполагаемого использования).

В зависимости от целей оценки определяется вид оцениваемой стоимости. Это могут быть инвестиционная стоимость, арендная стоимость, залоговая цена и т.д.

Участки для размещения жилых домов и прочих объектов для индивидуального использования оцениваются с такими же целями, как и жилая недвижимость. Земельные участки для размещения коммерческой недвижимости оцениваются и участвуют в сделках вместе с соответствующими объектами. Также можно выделить следующие специфичные цели:

определение арендной платы за землю или земельного налога через оспаривание кадастровой стоимости;

определение размера аренды за земельные участки, предоставляемые для осуществления строительства;

установление соразмерной платы за сервитут в связи с временным занятием земельного участка для строительства линейных и инфраструктурных объектов, для прохода и проезда;

изъятие земли для государственных и муниципальных нужд, в том числе для строительства дорожно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов или в связи с проектами комплексного развития территорий;

определение долей владельца земельного участка в инвестиционном проекте в рамках девелопмента и/или редевелопмента территории;

оценка затраты на рекультивацию земель при оценке добывающих предприятий;

оценка экологического ущерба.

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства проводится в случае, если здания еще не достроены и не сданы в эксплуатацию. Это может быть как объект, находящийся в рамках активного девелопмента, так и объект, строительство которого приостановлено.

Для правильной оценки необходимо учитывать все нюансы, такие как невозможность получения немедленной прибыли или необходимость дополнительных финансовых вложений.

Если объекты незавершенного строительства относятся к жилому или коммерческому сегменту, то их стоимость определяется тем, сколько они будут стоить после окончания строительства без затрат, которые пойдут на завершение строительства с учетом фактора инфляции.

С позиции уже понесенных затрат на строительство в основном рассматриваются объекты специализированного назначения и объекты инфраструктуры

Наименее ликвидными являются объекты, с момента остановки строительства которых прошел значительный период времени. На момент оценки их концепция уже не соответствует требованиям рынка и они могут иметь существенный износ. Для таких объектов важным является установление возможности и целесообразности завершения строительства. Подобные объекты могут иметь отрицательную стоимость, поскольку ценность будет представлять собой лишь земельный участок, а объект незавершенного строительства может быть лишь дополнительным обременением для данной земли.

Этапы оказания услуги по оценке недвижимости:

Запрашиваем и изучаем необходимые документы. Анализируем собранную информацию, которая требуется для оценки. Обговариваем цель оценки, определяем вид объекта и объем прав на объект.

Подготавливаем коммерческое предложение, где описываем этапы и стоимость работ, методики и подходы, которые будем применять для оценки недвижимости. подробно описываем условия сотрудничества.

Заключаем договор, где подробно прописываем условия сотрудничества, сроки и стоимость работ.

Подготавливаем отчет по оценке недвижимости. Согласуем итоговую величину стоимости объекта, обсуждаем все нюансы с заказчиком. Вносим изменения, если требуется. Высылаем отчет.

Подписываем закрывающие документы (акт-приемки передачи работ), получаем оплату за выполненную работу.

Преимущества работы с нами:

Оказываем услуги по оценке всех категорий недвижимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

Высокая квалификация и большой опыт - работаем на рынке оценочных услуг и экспертиз отчетов более 10 лет, являемся членами RICS и российских СРО, судебными экспертами и ведущими методологами России в этой сфере.

Отчет, полученный от оценщиков Valrus Ltd., является официальным документом и может быть представлен в суде.

Предоставляем всестороннюю поддержку результатов оценки.

География деятельности

География деятельности компании Valrus

Вы можете заказать услуги оценки в городах и регионах: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Тверь, Уфа, Челябинск.

У компании ValRus широкая партнерская сеть – работа осуществляется практически во всех регионах РФ, к проведению оценочных работ привлекаются ведущих специалистов на локальных рынках, что обуславливает более оперативное проведение работ, понимание рынка, знание особенностей работы комиссий и судов в регионах РФ.



Отправить запрос
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Реализованные проекты

10.08.2023

Оценка жилой недвижимости не является профильным видом нашей деятельности, но и такие проекты у нас бывают. 

Подробнее

01.02.2023

На протяжении нескольких последних лет мы проводим оценку активов Московского Дворца Молодежи (МДМ). Цель - составление отчетности по международным МСФО (IFRS).

Подробнее

26.04.2022

Снижение налогового бремени за нежилое помещение в Москве путем исключения его из Перечня, утвержденного Постановление Правительства Москвы №700-ПП.

Подробнее

11.02.2022

Проект интересен не только как пример оценки уникального объекта, но и рядом процессуальных моментов (третья экспертиза в деле, анализ причин отклонений с предыдущими экспертизами, важные методологические оговорки об учете земельного участка в судебном решении).

Подробнее

29.04.2021

Можно ли оспорить кадастровую стоимость высококлассного объекта уличной торговли (street-retail) в центре Москвы?

Подробнее

13.04.2021

В период карантина, специалисты компании Valrus, работали с интересным объектом расположенным в коттеджном поселке «Серебряный Бор».

Подробнее

18.11.2020

Специалисты компании Valrus выступили в качестве судебных экспертов по оспариванию кадастровой стоимости торгово-офисного центра с нетипичным для рынка коммерческой недвижимости г. Москвы экономическим износом.

Подробнее

23.10.2020

В рамках одного из дел по оспариванию кадастровой стоимости в Москве по определению суда первой инстанции специалисты компании Valrus выполнили судебную экспертизу по одному из проектов компании «ИНТЕКО».

Подробнее

01.06.2015

Оценка элитного коттеджного поселка в Сочи для залога.

Подробнее