Необходима оценка недвижимости в Твери?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.
Консалтинговая компания Valrus оказывает услуги по оценке недвижимости в Твери и Тверской области, а также в других регионах РФ. Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта в настоящий момент. Она является ключевым фактором при большинстве операций с имуществом.
Такие оценочные услуги представляют независимые консалтинговые фирмы в соответствии с принятыми стандартами, действующими нормативно-правовыми актами и законами. В каждом случае учитывается не только специфика объекта недвижимого имущества, но и особенности прав собственности и цели, для которой проводится оценка.
Услуги по независимой оценке недвижимости
Оценка квартир 
Оценка домов и
коттеджей 
Оценка объектов
коммерческой недвижимости 
Оценка земельных
участков 
Оценка объектов
незавершенного строительства
Отправить запрос
Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости необходима для:
приобретения жилья в ипотеку;
вступления в наследство и расчета пошлины;
раздела совместно нажитого имущества супругов;
оформления страхования квартиры или дома, имущества;
разрешения имущественных споров в суде;
сдачи жилья в аренду и др.
Наша специализация на этом рынке - сложные и дорогостоящие объекты такие, как: квартиры и апартаменты элитного сегмента, загородная недвижимость бизнес- и элитного класса, коттеджи и резиденции.
Оценка коммерческой недвижимости
Объекты, которые могут выступать в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности (офисы, магазины, склады, ангары и т.д), считаются коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может принадлежать физическим лицам, но в основном ею владеют компании и профессиональные инвесторы, которым может требоваться оценка для следующих целей:
купля-продажа;
сдача имущества в аренду;
принятие управленческих решений по распоряжению объектом;
кредитование под залог или рефинансирование займов;
неденежный (имущественный) вклад в уставный капитал;
оценка эффективности инвестиций, определение доли в проекте;
заключение договора страхования и определение размера страховых выплат;
отражение актива по справедливой стоимости в отчетности;
подтверждение условий сделки для налоговых целей;
снижение рисков оспаривания сделок (с заинтересованностью между аффилированными лицами, в случае риска наступления банкротства продавца или покупателя);
изъятие объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
участие собственников в реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) или изъятие недвижимости для данных нужд.
Оценка земли
Оценка земельных участков – один из наиболее трудоемких видов работ по оценке недвижимого имущества, требующая высокой квалификации специалиста.
Земельный участок представляет собой поверхность земли с границами, которая имеет правовой статус и атрибуты, зафиксированные в документах и подтверждающими право владения.
Земельные участки могут использоваться с различными целями: строительство жилых и нежилых объектов, сельскохозяйственное использование, рекреационные цели и т.д. От вида использования зависит методология и цели оценки.
Применяется сравнительный подход, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, техника остатка (метод остатка, метод предполагаемого использования).
В зависимости от целей оценки определяется вид оцениваемой стоимости. Это могут быть инвестиционная стоимость, арендная стоимость, залоговая цена и т.д.
Участки для размещения жилых домов и прочих объектов для индивидуального использования оцениваются с такими же целями, как и жилая недвижимость. Земельные участки для размещения коммерческой недвижимости оцениваются и участвуют в сделках вместе с соответствующими объектами. Также можно выделить следующие специфичные цели:
определение арендной платы за землю или земельного налога через оспаривание кадастровой стоимости;
определение размера аренды за земельные участки, предоставляемые для осуществления строительства;
установление соразмерной платы за сервитут в связи с временным занятием земельного участка для строительства линейных и инфраструктурных объектов, для прохода и проезда;
изъятие земли для государственных и муниципальных нужд, в том числе для строительства дорожно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов или в связи с проектами комплексного развития территорий;
определение долей владельца земельного участка в инвестиционном проекте в рамках девелопмента и/или редевелопмента территории;
оценка затраты на рекультивацию земель при оценке добывающих предприятий;
оценка экологического ущерба.
Оценка объектов незавершенного строительства
Оценка объектов незавершенного строительства проводится в случае, если здания еще не достроены и не сданы в эксплуатацию. Это может быть как объект, находящийся в рамках активного девелопмента, так и объект, строительство которого приостановлено.
Для правильной оценки необходимо учитывать все нюансы, такие как невозможность получения немедленной прибыли или необходимость дополнительных финансовых вложений.
Если объекты незавершенного строительства относятся к жилому или коммерческому сегменту, то их стоимость определяется тем, сколько они будут стоить после окончания строительства без затрат, которые пойдут на завершение строительства с учетом фактора инфляции.
С позиции уже понесенных затрат на строительство в основном рассматриваются объекты специализированного назначения и объекты инфраструктуры
Наименее ликвидными являются объекты, с момента остановки строительства которых прошел значительный период времени. На момент оценки их концепция уже не соответствует требованиям рынка и они могут иметь существенный износ. Для таких объектов важным является установление возможности и целесообразности завершения строительства. Подобные объекты могут иметь отрицательную стоимость, поскольку ценность будет представлять собой лишь земельный участок, а объект незавершенного строительства может быть лишь дополнительным обременением для данной земли.
Этапы оказания услуги по оценке недвижимости:
Запрашиваем и изучаем
необходимые документы. Анализируем собранную информацию, которая требуется для оценки. Обговариваем цель
оценки,
определяем вид объекта и объем прав на объект.
Подготавливаем
коммерческое
предложение, где описываем этапы и стоимость работ, методики и подходы, которые будем применять для оценки
недвижимости. подробно описываем условия сотрудничества.
Заключаем договор, где
подробно прописываем условия сотрудничества, сроки и стоимость работ.
Подготавливаем отчет по
оценке недвижимости. Согласуем итоговую величину стоимости объекта, обсуждаем все нюансы с заказчиком.
Вносим
изменения, если требуется. Высылаем отчет.
Подписываем закрывающие
документы (акт-приемки передачи работ), получаем оплату за выполненную работу.
Преимущества работы с нами:
Оказываем услуги по оценке всех категорий недвижимости в Твери и Тверской области, а также в других регионах РФ.
Высокая квалификация и большой опыт - работаем на рынке оценочных услуг и экспертиз отчетов более 10 лет, являемся членами RICS и российских СРО, судебными экспертами и ведущими методологами России в этой сфере.
Отчет, полученный от оценщиков Valrus Ltd., является официальным документом и может быть представлен в суде.
Предоставляем всестороннюю поддержку результатов оценки.
Тверь и Тверская область
Как и в любом другом регионе, в Твери и Тверской области есть свои нюансы и трудности в проведении оценки. Широкая партнерская сеть нашей компании позволяет привлекать к проведению оценочных работ ведущих специалистов на локальных рынках. Это обуславливает более оперативное проведение работ, понимание рынка, знание особенностей работы комиссий и судов в регионах РФ.
Наши специалисты готовы взяться за оспаривание кадастровой стоимости объектов в Твери и Тверской области, по Вашей заявке. Большой опыт работы в данном регионе позволяет нам успешно снижать кадастровую стоимость объекта при наличии такой возможности.
Ведущий специалист в Твери
Карцева Вера Викторовна
Оценщик со стажем в профессии более 20 лет, член Российского общества оценщиков. Имеет огромный опыт оценки недвижимости, основных фондов крупных промышленных предприятий, интеллектуальной собственности. Читает курсы лекций по оценке, кадастру и управлению недвижимостью.
Стаж работы в оценочной деятельности с 1994 г., оценщик I категории.
Примеры реализованных проектов
Компания ValRus выполнила работу по оценке девелоперского проекта строительства жилого комплекса бизнес-класса «Наследие» в городе Новосибирск. Предполагаемый объем строительства более 100 тысяч квадратных метров.
Для целей кредитования в Сбербанке РФ экспертами компании ValRus была
произведена оценка рыночной
стоимости Торгового Центра «Торговый Квартал» в г. Калуга Московской
области.
Специалистами компании ValRus были проведены работы по оценке торгового комплекса сети "Торговый Квартал" в г. Домодедово Московской области.
Отправить запрос
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.