Оценка недвижимости в Красноярске

Консалтинговая компания Valrus оказывает услуги по оценке недвижимости в Красноярске и Красноярском крае, а также в других регионах РФ. Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта в настоящий момент. Она является ключевым фактором при большинстве операций с имуществом.

Такие оценочные услуги представляют независимые консалтинговые фирмы в соответствии с принятыми стандартами, действующими нормативно-правовыми актами и законами. В каждом случае учитывается не только специфика объекта недвижимого имущества, но и особенности прав собственности и цели, для которой проводится оценка.

Услуги по независимой оценке недвижимости

Оценка квартир Оценка домов и коттеджей Оценка объектов коммерческой недвижимости Оценка земельных участков Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости необходима для:

Наша специализация на этом рынке - сложные и дорогостоящие объекты такие, как: квартиры и апартаменты элитного сегмента, загородная недвижимость бизнес- и элитного класса, коттеджи и резиденции.

Оценка коммерческой недвижимости

Объекты, которые могут выступать в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности (офисы, магазины, склады, ангары и т.д), считаются коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может принадлежать физическим лицам, но в основном ею владеют компании и профессиональные инвесторы, которым может требоваться оценка для следующих целей:

Оценка земли

Оценка земельных участков – один из наиболее трудоемких видов работ по оценке недвижимого имущества, требующая высокой квалификации специалиста.

Земельный участок представляет собой поверхность земли с границами, которая имеет правовой статус и атрибуты, зафиксированные в документах и подтверждающими право владения.

Земельные участки могут использоваться с различными целями: строительство жилых и нежилых объектов, сельскохозяйственное использование, рекреационные цели и т.д. От вида использования зависит методология и цели оценки.

Применяется сравнительный подход, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, техника остатка (метод остатка, метод предполагаемого использования).

В зависимости от целей оценки определяется вид оцениваемой стоимости. Это могут быть инвестиционная стоимость, арендная стоимость, залоговая цена и т.д.

Участки для размещения жилых домов и прочих объектов для индивидуального использования оцениваются с такими же целями, как и жилая недвижимость. Земельные участки для размещения коммерческой недвижимости оцениваются и участвуют в сделках вместе с соответствующими объектами. Также можно выделить следующие специфичные цели:

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства проводится в случае, если здания еще не достроены и не сданы в эксплуатацию. Это может быть как объект, находящийся в рамках активного девелопмента, так и объект, строительство которого приостановлено.

Для правильной оценки необходимо учитывать все нюансы, такие как невозможность получения немедленной прибыли или необходимость дополнительных финансовых вложений.

Если объекты незавершенного строительства относятся к жилому или коммерческому сегменту, то их стоимость определяется тем, сколько они будут стоить после окончания строительства без затрат, которые пойдут на завершение строительства с учетом фактора инфляции.

С позиции уже понесенных затрат на строительство в основном рассматриваются объекты специализированного назначения и объекты инфраструктуры

Наименее ликвидными являются объекты, с момента остановки строительства которых прошел значительный период времени. На момент оценки их концепция уже не соответствует требованиям рынка и они могут иметь существенный износ. Для таких объектов важным является установление возможности и целесообразности завершения строительства. Подобные объекты могут иметь отрицательную стоимость, поскольку ценность будет представлять собой лишь земельный участок, а объект незавершенного строительства может быть лишь дополнительным обременением для данной земли.

Этапы оказания услуги по оценке недвижимости:

Запрашиваем и изучаем необходимые документы. Анализируем собранную информацию, которая требуется для оценки. Обговариваем цель оценки, определяем вид объекта и объем прав на объект.

Подготавливаем коммерческое предложение, где описываем этапы и стоимость работ, методики и подходы, которые будем применять для оценки недвижимости. подробно описываем условия сотрудничества.

Заключаем договор, где подробно прописываем условия сотрудничества, сроки и стоимость работ.

Подготавливаем отчет по оценке недвижимости. Согласуем итоговую величину стоимости объекта, обсуждаем все нюансы с заказчиком. Вносим изменения, если требуется. Высылаем отчет.

Подписываем закрывающие документы (акт-приемки передачи работ), получаем оплату за выполненную работу.

Преимущества работы с нами:

Оказываем услуги по оценке всех категорий недвижимости в Красноярске и Красноярском крае, а также в других регионах РФ.

Высокая квалификация и большой опыт - работаем на рынке оценочных услуг и экспертиз отчетов более 10 лет, являемся членами RICS и российских СРО, судебными экспертами и ведущими методологами России в этой сфере.

Отчет, полученный от оценщиков Valrus Ltd., является официальным документом и может быть представлен в суде.

Предоставляем всестороннюю поддержку результатов оценки.

Красноярск и Красноярский край

Как и в любом другом регионе, в Красноярске и Красноярском крае есть свои нюансы и трудности в проведении оценки. Широкая партнерская сеть нашей компании позволяет привлекать к проведению оценочных работ ведущих специалистов на локальных рынках. Это обуславливает более оперативное проведение работ, понимание рынка, знание особенностей работы комиссий и судов в регионах РФ.

Наши специалисты готовы взяться за оценку объектов недвижимости в Красноярске и Красноярском крае, по Вашей заявке.

Ведущий специалист в Красноярске

Карцев Павел Валерьевич

Дипломированный оценщик, стаж работы в области оценки более 18 лет. Павел Валерьевич является членом Российского общества оценщиков, член Экспертного совета РОО. Является членом RICS. Один из ведущих оценщиков страны, признанный специалист в области оценки недвижимости и бизнеса.

Стаж работы в оценочной деятельности с 1998 г., оценщик I категории, к.э.н.

Подробнее...

Примеры реализованных проектов

Девелоперский проект в Новосибирске

Компания ValRus выполнила работу по оценке девелоперского проекта строительства жилого комплекса бизнес-класса «Наследие» в городе Новосибирск. Предполагаемый объем строительства более 100 тысяч квадратных метров. 

Подробнее

---

Оценка ТЦ "Торговый Квартал "Калуга"

Для целей кредитования в Сбербанке РФ экспертами компании ValRus была произведена оценка рыночной стоимости Торгового Центра «Торговый Квартал» в г. Калуга Московской области. 

Подробнее

---

Оценка ТЦ "Торговый Квартал "Домодедово"

Специалистами компании ValRus  были проведены работы по оценке торгового комплекса сети "Торговый Квартал" в г. Домодедово Московской области. 

Подробнее