На днях прошла рабочая встреча с представителями органов власти города Москвы и Росреестра по проблемным вопросам в сфере недвижимости и кадастра. Нас, как оценщиков, больше всего интересовал вопрос, не изменились ли планы Москвы по новой кадастровой оценке, будет ли у нас фронт работ в сфере оспаривания кадастровой стоимости?
Директор ГБУ Москвы Дмитрий Ковалев оправдал ожидания и подтвердил, что новая оценка земли и ОКСов фактически завершена, и, по плану, в конце сентября предварительные результаты должны быть опубличены. Оценка проведена по состоянию на 01.01.2021 года, а ее результаты будут применяться с налогового периода 2022 года.
При этом, летом власти Москвы в соответствии с требованиями закона №237-ФЗ объявили еще "внеочередную" оценку земли. Она будет проводиться в следующем году и вступит в силу с 2023 года. Таким образом, результаты новой оценки ОКСов будут применяться на 2 налоговых периода (2022 и 2023 годы), а результаты оценки земли только на один период (2022 год).
Как мы понимаем, методология оценки в данном туре осталась прежней, используется статмоделирование, цены аналогов берутся фактически с учетом НДС, при наличии сведений учитывается баланс помещений. При неизменности методологии вряд ли стоит ожидать общего снижения уровня оценки в сравнении с 2018 годом. Если исходить из результатов нашего анализа, то, скорее всего, оценка покажет средний рост на 10% для торговли и на 5% для офисов.
На вопрос об учете результатов оспариваний в прошлом туре представитель ГБУ ответил весьма уклончиво. Скорее всего, для подавляющего большинства объектов оспаривание учтено не будет, и критерий, для кого его учитывать, а для кого - нет, - один из основных коррупциогенных моментов при проведении очередной ГКО. При исследовании предварительного отчета мы обязательно обратим на это отдельное внимание.