11 сентября 2023 года ГБУ города Москвы «Центр имущественных платежей» (ГБУ ЦИП) разместило на своем сайте проект отчета с новой кадастровой оценкой объектов недвижимости на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2023 года.
Скачать проект отчета по кадастровой оценке Москвы по состоянию на 01.01.2023
Собственники объектов капитального строительства и земельных участков могут подать замечания в ГБУ, если обнаружат ошибки в определении стоимости принадлежащих им объектов недвижимости. Устранить обнаруженные ошибки можно до окончательного утверждения результатов оценки – 10 октября 2023 года.
В настоящее время компания Valrus для нескольких заказчиков оказывает услуги по анализу результатов определения КС принадлежащим клиентам активам на основе предварительных отчетов в более чем 15 регионах РФ. По результатам анализа мы формируем список объектов, по которым рекомендуем подавать замечания, также составляем заявления с замечаниями к отчетам.
Многие регионы для определения стоимости ОКС, как производственно-складского, так и коммерческого назначения, используют затратный подход. Мы отмечаем целенаправленное сокрытие со стороны многих ГБУ источников данных и промежуточных результатов расчетов, что не позволяет стороннему пользователю воспроизвести расчет стоимости в отношении конкретных объектов.
Были выявлены ошибки, связанные с неверной классификацией объектов оценки, представляющих собой, по сути, целый комплекс, состоящий из зданий и сооружений. Вместо того, чтобы оценивать такие комплексы, суммируя стоимости каждого составляющего его объекта (здания и сооружения) по отдельности, они были оценены по максимальной стоимости входящего в его состав объекта применительно к суммарной площади этого комплекса.
Кроме того, встречаются ошибки в расчетах кадастровой стоимости, связанные с ошибочным определением нормативного срока экономической жизни, ошибки в расчете физического износа. Как правило, такие ошибки приводят к увеличению кадастровой стоимости, а их исправление к её снижению.
Помимо вышеуказанных были выявлены и другие как методологические, так технических ошибки в расчетах кадастровой стоимости. Так, например, по одному из наших замечаний региональное ГБУ исправило результаты по более чем 6.5 тысячам объектам недвижимости в сторону уменьшения кадастровой стоимости.