Основным видом дохода, который приносит коммерческая недвижимость, является доход от аренды. Именно анализ существующих условий аренды, прогноз потенциальных арендных платежей с учетом загрузки и вакантности, анализ и прогноз операционных расходов и капитализация операционного дохода в стоимость является основной задачей оценки подобных объектов.
В связи с получением предписания от Банка России о необходимости уточнения стоимости залога, который, по мнению специалистов Центробанка, был определен, как завышенный, Коммерческий Банк обратился в компанию Valrus с запросом на оказание оценочных услуг по следующим проектам:
В результате выполненных работ по оценке специалистами компании Valrus стоимость объектов залога была уточнена, по результатам составлены Отчеты об оценке, содержащие полную информацию о проведенных исследованиях. Отчеты об оценке полностью соответствуют требованиям российского законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, в том числе требования специального стандарта ФСО №9 «Оценка для целей залога».
По итогам составленных заключений стоимость залога по указанным проектам была принята обеими сторонами, как Заказчиком, так и специалистами Банка России без каких-либо нареканий.
- Определение рыночной стоимости земельных участков, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных в Ярославской области. В результате проведённого межевания было выделено 70 индивидуальных участков, общая площадь которых составляла более 10 га.
- Определение рыночной и ликвидационной стоимостей большого склада в черте города Москвы. Здание общей площадью 52 520,4 кв. м расположено по адресу Москва, ул. Красная Сосна, д.2, корпус 1, стр.1.
В результате выполненных работ по оценке специалистами компании Valrus стоимость объектов залога была уточнена, по результатам составлены Отчеты об оценке, содержащие полную информацию о проведенных исследованиях. Отчеты об оценке полностью соответствуют требованиям российского законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, в том числе требования специального стандарта ФСО №9 «Оценка для целей залога».
По итогам составленных заключений стоимость залога по указанным проектам была принята обеими сторонами, как Заказчиком, так и специалистами Банка России без каких-либо нареканий.
