Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим независимую оценку земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости и поддерживаем результаты в суде.
Компания Valrus успешно выполнила работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков под застройку жилого комплекса «Иллидиум» в городе Твери. Объекты оценки представляли собой земельные в количестве 7 шт. общей площадью более 5 га, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство многоквартирных жилых домов, расположенные в Твери в микрорайоне Южный, на пересечении улиц Левитана и Псковская в городе Твери (кадастров…ые номера: 69:40:0200180:1067, 69:40:0200180:1053, 69:40:0200180:1055, 69:40:0200180:1061, 69:40:0200180:10:67, 69:40:0200180:1066, 69:40:0200180:1070, 69:40:0200180:1069).
Кадастровая стоимость земельных участков была существенно завышена. До момента начала строительства компания не может воспользоваться предусмотренными налоговыми льготами, поэтому завышенный налог на землю ведет к удорожанию всего проекта.
В рамках оценки было проведено исследование рынка, отобраны аналоги – земельные участки под комплексную многоэтажную застройку в городе Твери, а также ряд участков в непосредственной близости от оцениваемой площадки. По результатам расчетов рыночная стоимость земли была определена равной 122 682 000,00 руб., что дало возможность снизить кадастровую стоимость и налоги на 59,16% (совокупная кадастровая стоимость объектов составляла 300 409 593,96 руб.).
В январе 2017 были проведены заседания Комиссии при Управлении Росреестра по Тверской области, на которых в обязательном порядке присутствовал эксперт нашей компании. Вследствие предоставленных подробных разъяснений и комментариев на все возникающие вопросы, члены Комиссии вынесли положительные решения по обоим проектам и требования Заявителей были успешно удовлетворены.
