К нам обратился клиент. Это крупная электротехническая компания, осуществляющая продажу продукции немецкого бренда. После начала СВО компания выделилась из иностранной группы и теперь работает в России под собственным наименованием, осуществляя поставки и продажи продукции как своего предшествующего учредителя, так и других известных брендов.
Компания является одним из лидеров в своем сегменте в Российской Федерации, имеет хорошие финансовые показатели, значительную прибыль.
В рамках расширения своей деятельности компания приобрела выставочно-складской центр в Санкт-Петербурге. Особенностью данного объекта является то, что ранее данное здание было гипермаркетом сети «Карусель». Формат гипермаркетов в настоящее время теряет свои позиции. Компания X5 Групп (сети «Перекресток», «Пятерочка», «Чижак» и др.) решила закрыть все гипермаркеты под торговой маркой «Карусель» и в течение 2022-2024 года продавала свои объекты в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Один из таких объектов приобрел наш клиент. Здание по своему конструктиву отлично подходит для организации демонстрационно-складского комплекса. В нем можно разместить выставочно-торговую зону, офисные помещения для менеджмента, а торговый зал гипермаркета отлично подходит для организации складского хранения электротехнических товаров.
Объект приобретен на открытых торгах. Он экспонировался компанией X5 Retail Group на рынке и приобретен на рыночных условиях. Тем не менее, для его постановки на учет снижение дальнейших налоговых и иных рисков компания решила провести его оценку по рыночной стоимости. Для этой цели в качестве оценщика была выбрана компания Valrus. У нас имеется большой опыт оценки объектов коммерческой недвижимости не только в Москве, но и по другим регионам России, в частности – по Санкт-Петербургу.
В течение 2023-2024 года нами оценено несколько крупных бизнес-центров, торговых центров в Санкт-Петербурге, участков под коммерческое строительство.
Оценка данного объекта проведена нами с применением сравнительного и доходного подходов, которые показали сопоставимые результаты, а аллокация (распределение) стоимости между отдельными составляющими зданием земельным участком и инфраструктурой имеющейся на территории произведена с применением затратного подхода.
Результаты работы были приняты клиентом, а также его финансовыми и юридическими консультантами. После постановки объекта на учет клиент принял решение о регулярной оценке данного объекта о справедливой стоимости в связи с чем впоследствии уже несколько раз обращался к нам за данной услугой. Наши оценщики имеют опыт и квалификацию работы не только по российским стандартам, но и знают требования также и международных стандартов, в частности – международных стандартов финансовой отчетности (IFRS), стандартов оценки RICS и IVS. Мы выполняем подобные работы находя комфортные для наших клиентов условия по стоимости услуг и срокам их выполнения. В связи с чем именно поэтому как данный клиент, так и многие остальные становятся нашими партнерами на длительное время и обращаются к нам за помощью в подобных ситуациях.
