Мы понимали, что у многих, также, как и у нас, есть потребность в достоверной аналитике, которую можно было бы использовать для корректировок на местоположение объектов коммерческой недвижимости Москвы и учета динамики цен и арендных ставок. На определенном этапе развития компании мы решили, что уже готовы решить подобную задачу и поделиться ее результатами с коллегами.
Реально оценивая как свои возможности, так и ограничения исходных данных, мы решили не пытаться объять необъятное, а провести анализ по ограниченному набору показателей максимально качественно.
Обзор охватывает сегменты офисной, торговой и промышленно-складской недвижимости за период 2018, 2019 и 2020 гг. В большинстве своем это недвижимость среднего и низкого качества, классы В-/С, если исходить из принятой классификации офисных объектов. При этом, в рамках первой редакции обзора мы специально не включили в него крупные объекты, которые анализируются нами отдельно с учетом обработки не только исходных данных по имеющейся базе, но и с учетом дополнительно собираемой информации в ручном режиме.
Несомненным преимуществом нашего исследования является то, что оно сформировано не на экспертных опросах, а на расчетных показателях, при этом как исходные данные, так и методология их обработки прозрачны и построены на научной основе. Выборки по аналогам вычищались от дублей, не соответствующих сегменту данных, посажены на картографическую основу с географической координатной привязкой и подвергнуты статистическому анализу и нормализации. Приложением к обзору являются интерактивные карты с базой объектов из обработанных выборок.
По данным картам можно посмотреть как основную информацию по участвующим в анализе объектам, так и результаты зонирования: средние цены и ставки аренды по районам города.
Это первое подобное масштабное исследование, проведенное нашей компанией. В дальнейшем, мы планируем дополнять данный обзор и добавлять новые исследования. Все материалы по мере готовности будут выкладываться в разделе «Аналитика» на нашем сайте. Следите за нашими новостями.
Актуальная версия аналитического обзора размещена на нашем сайте по ссылке: https://valrus.com/analitika/