Необходимо снижение кадастровой стоимости?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.
Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.
С учетом последних изменений в законодательстве на 2024 год, устанавливающем условия проведения процедуры оспаривания, экономическая результативность этой услуги существенно возросла.
Экономическая целесообразность
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.
На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2019 года, - с начала их применения.
При существенном отклонении кадастровой стоимости от рыночной возможна компенсация расходов на процедуру, причем не только судебных (на юридические услуги и судебную экспертизу), но и расходов на проведение первоначальной оценки.
Уменьшение кадастровой стоимости через суд
Перед обращением в суд, юридическому лицу необходимо обратиться в комиссию Росреестра. Физические лица могут пропустить этот шаг.
Причины для обращения в суд
Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости могут служить следующие обстоятельства:
- Установление рыночной стоимости недвижимости на дату установки кадастровой стоимости.
- Использование в процедуре оценки недостоверных сведений о недвижимости.
Подача иска
Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа.
Перед подачей иска необходимо собрать следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- Документы, подтверждающие неправильный расчет кадастровой стоимости.
- Если основанием для оспаривания является рыночная стоимость, то необходимо иметь при себе отчет о её расчетах и заключение независимой экспертизы об этом отчете. Если экспертиза не была проведена, то рекомендуется её провести заранее.
- Доверенность, удостоверяющая полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности у представителя.
- Иные документы, подтверждающие ваши требования.
- Сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными).
Только при наличии данных документов можно составлять исковое заявление. Иначе суд не примет иск и запросит недостающие документы.
Защитить отчет о недостоверности кадастровой стоимости сможет только компетентный юрист. Поэтому, чтобы суд прошёл успешно, рекомендуем вам обратиться в нашу консалтинговую компанию и получить помощь специалистов с многолетним опытом в вопросах кадастровой стоимости.
Отправить запрос
Как мы работаем
Предварительный анализ стоимости и консультации по целесообразности оспаривания.
Подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Сбор необходимого пакета документов для обращения в Комиссию или в Суд.
Рассмотрение заявления и пакета документов в Комиссии и вынесение решения.
В случае отрицательного решения комиссии обращение в Суд.
Внесение обновленной информации в кадастр недвижимости.
Экономия на налоговых/арендных платежах.
С чем мы работаем
Крупные земельные участки 
Торговые центры 
Гипермаркеты и супермаркеты 
Бизнес центры 
Производственно-складские комплексы
Преимущества работы с нами
1. Бесплатный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
Компания ValRus осуществляет предварительный анализ целесообразности мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и других регионах без вознаграждения и до заключения договора на оказание оценочных услуг.
Формируя отчет мы всесторонне изучаем объект оценки, в т.ч. проводим полную идентификацию актива, выделяем его индивидуальные особенности, анализируем методологию (группу, метод и факторы) кадастровой оценки, выявляем причины завышения кадастровой стоимости, анализируем рыночную конъюнктуру, применяем методологию с максимальной доказательной базой расчетов.
2. Всесторонняя поддержка результатов оценки
Наши специалисты готовы обеспечить поддержку результатов оценки в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Нашим клиентам мы оказываем консультационную поддержку на любом этапе процесса оспаривания.
3. Большой опыт по успешному снижению кадастровой стоимости
Нами успешно реализовано более 100 проектов по уменьшению кадастровой стоимости различных видов объектов недвижимости. Возможное снижение в каждом случае индивидуально, максимальное доходило до 90%. Успешное завершение проектов помогло изменить кадастровую стоимость по решению суда в 100% случае, с существенной долей отчетов одобренных Комиссией либо утвержденных в суде.
4. Высокая квалификация сотрудников
Ведущие сотрудники компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, являются членами RICS, российских СРО, имеют огромный опыт экспертиз отчетов, являются судебными экспертами и ведущими методологами России в данной сфере.
Наши услуги в сфере кадастрового консалтинга
Исключение из перечня
Анализ методологии кадастровой оценки
Исправление ошибок при определении кадастровой стоимости
Рецензирование судебных экспертиз в оспаривании кадастровой стоимости
Допрос экспертовРеализованные проекты
Клиент: ОАО "Трехгорная мануфактура"
Регион: Москва
Рыночная стоимость объекта: 2 513 201 000, 00 руб.
Снижение кадастровой стоимости: 51%
Клиент: ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат"
Регион: Центральный
Рыночная стоимость объекта: 31 900 000 000,00 руб.
Снижение кадастровой стоимости: 56,5%