Специалистами ООО АНО «Аргумент» была проведена оценка торгово-развлекательного центра «Галерея Новосибирск» общей площадью 129 890,5 кв. м (кадастровый номер 54:35:101090:244), расположенного на трёх земельных участках общей площадью 29 551 кв. м (кадастровые номера: 54:35:101090:25, 54:35:101090:467 и 54:35:101090:468) по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 13, принадлежащее на праве собственности ООО «Новомолл».
ООО «Новомолл» является Новосибирским филиалом АО «ТПС Недвижимость». ТПС Недвижимость (TPS Real Estate) – российская девелоперская компания, которая основана в 2004 году. Занимается строительством и эксплуатацией торгово-развлекательных центров в Москве, Сочи, Краснодаре, Новосибирске и Киеве. На текущий момент в портфеле компании более 2 млн. кв. м недвижимости.
Торговый центр представляет собой 4-х этажное здание с тремя встроенными уровнями парковки на 1200 мест. Якорными арендаторами являются: продуктовый супермаркет «Магнит» (2500 кв. м), Кинотеатр «Люксор» (3700 кв. м), магазин бытовой техники и электроники «М.Видео» (2450 кв. м) и магазин детских товаров «Детский мир» (1500 кв. м). На трёх этажах более чем в двухстах магазинах расположились fashion-бренды, популярные в странах Европы, Азии и американского континента, такие как: H&M, Mango, Incity, GAP, Terranova и др. На 4 этаже на площади порядка 4000 кв. м расположились фуд-корт и рестораны. Общая арендопригодная площадь торгового центра составляет более 50 000 кв. м.
В ходе проведенного экспресс-анализа целесообразности оспаривания выяснилось, что кадастровая стоимость данного торгового центра необоснованно завышена.
Оценка данного объекта выполнялась для проведения процедуры рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости во внесудебном порядке в целях установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в качестве кадастровой на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ОКС по результатам государственной оценки (на 08.02.2016) составляла 12,26 млрд. руб. (12 264 762 387,33 руб.). В результате расчёта рыночной стоимости специалистами ООО АНО «Аргумент» рыночная стоимость торгового центра составила 5,14 млрд. руб. (5 136 357 000 руб.). Снижение кадастровой стоимости составило 58%, в пересчёте на год экономия на налоге на имущество составляет более 140 млн. руб. Результаты оценки были успешно защищены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области.
