Оспаривание кадастровой стоимости может происходить различными путями: как через исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, так и через установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
Во-втором случае, специфика процедуры зависит от того какой порядок предусмотрен в конкретном регионе, перешел ли регион на оспаривание по статье 22.1 Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» либо этот регион до сих пор остается на процедуре оспаривания по статье 22.
Мы оказываем услуги по оспариванию кадастровой стоимости не только в Московском регионе, но и в других регионах Российской Федерации, поэтому у нас есть опыт работы по обеим процедурам.
Так, в 2023 и 2024 году к нам обращался клиент, владеющий земельными участками в Калининградской области. Участки находились не в самом Калининграде, а в городах районного значения, имели вид назначения под производство. Кроме того, этот же клиент обратился с оспаривание стоимости здания производственного гаража, которое попало в Перечень облагаемых от кадастровой стоимости.
Калининградская область перешла на оспаривание по статье 22.1. В данном случае оценка проводится по состоянию на текущую дату, и обязательным условием является подача заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в региональные государственные бюджетные учреждения (ГБУ) по проведению кадастровой оценки. Именно такая процедура была нами реализована. Мы сделали оценки, которые показывали снижение кадастровой стоимости в 2 раза и более. На данные отчеты были получены положительные экспертизы саморегулируемой организации. Отчеты с заключениями СРО были поданы приложением к заявлениям об установлении кадастровой стоимости в Государственное бюджетное учреждение Калининградской области "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости".
В Калининградской области при ГБУ реализован достаточно цивилизованный подход к рассмотрению таких заявлений, в частности, региональные власти создали Совет, который помогает ГБУ принимать решения. В Совет входят и представители ГБУ, и оценщики, и представители органов исполнительной власти, а также представители предпринимательского сообщества.
Наши отчеты были положительно приняты данным советом и ГБУ вынесло решение об установлении кадастровой стоимости по нашей оценке. Это позволило клиенту существенно сократить налоговые платежи и получить значительную экономическую выгоду от обращения в нашу компанию.
