На рынке многоквартирного жилья можно выделить типовую и нетиповую застройку.
Серийными считаются дома, построенные по одному типовому проекту и имеющие сходные технические характеристики, инженерные коммуникации, планировки квартир и внешний вид.
Более 95% жилья в многоквартирных домах города Москвы – это квартиры в типовых (серийных) домах. Серийными являются не только все панельные и блочные дома 1960-х–2000-х гг., но и большинство сталинских кирпичных домов (серии II-01, II-03, группа серий СМ), которые во многих источниках, даже в БТИ, фигурируют как «индивидуальные проекты». Все типовые серии можно сгруппировать по принципу периодизации проектов
Позднесталинские – кирпичные и блочные дома с высотой потолков от 2.70 м., построенные по типовым проектам, возникшим до середины 1950-х гг. Комнаты в квартирах в сталинских домах, как правило, изолированные, прихожие и кухни относительно просторные. Ведь основным требованием, предъявлявшимся к проектировщикам, была возможность покомнатного (коммунального) заселения квартир. Строились такие дома до 1961 г. в самых различных районах города Москвы, количество этажей в них – от 4 до 10 (чаще всего – 5, 8 и 9).
Хрущевские – дома, проекты которых были созданы после знаменитого постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», принятого по инициативе Н. С. Хрущева, и до конца его правления, т. е. с 1956 по 1964 гг. Однако в городе Москве они строились вплоть до 1972 г. Особенности хрущевских домов – высота потолка 2,50–2,60 м, крохотные прихожие и кухни, смежные комнаты во многих квартирах. В настоящее время 5-этажные дома многих хрущевских серий в городе Москве сносятся. Однако встречаются и серии, где количество этажей 8 и 9, а также 5-этажки с улучшенными характеристиками (в т. ч. кирпичные), перспектива которых пока неясна.
Брежневские дома – типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС, при котором они проектировались – Л. И. Брежнева, т. е. с 1964 г. по начало 1980-х гг. В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2,65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом).
Современные серии – все типовые серии домов, появившиеся после 1990 года.
Позднесталинские кирпичные и блочные серии домов
Позднесталинские – кирпичные и блочные дома с высотой потолков от 2,70 м., построенные по типовым проектам, возникшим до середины 1950-х гг. Комнаты в квартирах в сталинских домах, как правило, изолированные, прихожие и кухни относительно просторные. Основным требованием, предъявлявшимся к проектировщикам, была возможность покомнатного (коммунального) заселения квартир. Строились такие дома до 1961 г. в самых различных районах города Москвы, количество этажей в них – от 4 до 10 (чаще всего – 5, 8 и 9).
Типы позднесталинских и блочных серий домов
Общая характеристика |
География строительства |
|
Во всех районах города Москвы, застройка которых велась в 1950-х гг.: Хорошево-Мневники, Октябрьское Поле, Щукино, Сокол, Аэропорт, Нагатино, Текстильщики, Лефортово, Соколиная Гора, Измайлово, Савеловский, Сокольники, старое Кожухово (м. Автозаводская), Фили, Кунцево и др. |
|
Текстильщики, Рязанский пр-т, Измайлово, Сокольники, Бутырский Хутор, Коптево, Рогожская Застава; по 1-2 дома в ряде др. районов (в т. ч. в центре в районах Пресня и ст. м. «Белорусская») |
|
Университет (ул. Строителей), Полежаевская (ул. Куусинена), ВДНХ (ул. Б. Галушкина) |
|
Хорошевское ш. (около ст. м. Полежаевская), район ст. м. ВДНХ, Варшавское ш. (середина), Комсомольский пр-т – Хамовнический Вал, район ст. м. Университет, Люблинская ул. (начало), по одному дому на Ленинградском ш. и Шереметевской ул. Больше всего их в районах ст. м. «ВДНХ» и ст. м. «Полежаевская». |
|
12-й квартал Черемушек (ул. Шверника – ул. Гримау – ул. Винокурова), 14-й квартал Юго-Запада (пр-т Вернадского - Ленинский пр-т – ул. Строителей – ул. Крупской), Новочеремушкинская ул. – Нахимовский пр-т, Бутырский хутор, Марьина Роща, Пресня (Стрельбищенский пер. – ул. Подвойского), район ст. м. Аэропорт и др. Больше всего домов серии II-05 построено на юго-западе Москвы (ул. Строителей, ул. Винокурова, Новочеремушкинская ул.), а также в Марьиной Роще |
|
В районах Профсоюзной ул., Ленинского, Кутузовского проспектов, Щукино, а также ст. м. Багратионовская, Савеловская, Семеновская, Автозаводская и др. |
|
Во всех районах, где в конце 1950-х – начале 1960-х гг. велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более 2-3 домов. |
|
Октябрьское поле, Аэропорт, Сокол, Бутырский Хутор, Коптево, Сокольники, Богородский, Басманный (м. Бауманская), Лефортово, Новогиреево, Карачарово, Рогожская застава, и др. |
|
На 4-й ул. Октябрьского поля (ныне ул. Расплетина) и 6-й ул. Октябрьского поля (ныне ул. Маршала Бирюзова) |
|
Варшавское ш., Ленинский, Ломоносовский, Университетский, Нахимовский проспекты, Пресня, Октябрьское Поле, Щукино, Сокол, Аэропорт, Савеловская, Сокольники, Семеновская, Автозаводская и др. |
|
Ул. Куусинена, ул. Зорге, 1-й Хорошевский пр-д, ул. Добролюбова. 4-этажные дома в 1-м Хорошевском проезде были запланированы к сносу, но, после митингов протеста жителей, этому кварталу был присвоен статус «историческая застройка», и были озвучены планы по капремонту (санации) |
Хрущевские панельные, кирпичные и блочные серии домов
Особенности хрущевских домов – высота потолка 2,50–2,60 м, маленькие прихожие и кухни, смежные комнаты во многих квартирах. В настоящее время 5-этажные дома многих хрущевских серий в городе Москве сносятся. Однако встречаются и серии, где количество этажей 8 и 9, а также 5-этажки с улучшенными характеристиками (в т. ч. кирпичные), перспектива которых пока неясна.
Типы хрущевских серий домов
Общая характеристика |
География строительства, перспективы |
|
По 3-5 домов в районах Перово, Соколиная Гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, по 1-2 корпуса в ряде др. районов. Снос домов серии 1-335 осуществляется в городе Москве с конца 1990-х гг. выборочно (формально серия не числится в списке сносимых в первую очередь, т. к. не входит в число самых распространенных в городе Москве серий «хрущевок», а в базах данных БТИ 5-этажные дома серии 1-335 зачастую ошибочно числятся как здания несносимой серии 1-515/5). |
|
В городе Москве блочные дома серии 1-439А построены в районах: Измайлово, Соколиная Гора, Бабушкин |
|
В городе Москве дома серии 1-447 встречаются только в районах, вошедших в состав города в 1960 г. и позднее: Кунцево, Тушино, Дегунино, Бабушкин, Люблино; в т. ч. и за МКАД: Косино-Ухтомский, Внуково, Крюково. Официально серия 1-447 в список сносимых серий не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых районах в ходе комплексной реконструкции кварталов, а также ради расширения магистралей и/или строительства развязок. В нескольких домах проведена санация (капремонт). |
|
В городе Москве дома серии 1-466 строились только на севере города (в районах ст. м. Войковская, Водный Стадион и Речной Вокзал) Срок службы домов данной серии истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится. |
|
В городе Москве блочные дома серии 1-510 построены в районах: Фили, Пресня, Хорошево – Мневники, Щукино, Ховрино, Коптево, Михалково, Дмитровское ш., Дегунино, Бескудниково, Останкино, Бутырский Хутор, Богородское, Метрогородок, Измайлово, Соколиная Гора, Перово, Кузьминки, Нагатино, Царицыно, Капотня, Зюзино, Нагорный, а тж. в небольших кол-вах в ряде др. районов. 1-510 формально в список сносимых серий не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых кварталах в ходе их комплексной реконструкции. В отдельных редких случаях дома серии 1-510 подвергаются санации (капремонту). |
|
Больше всего домов серии 1-511 построено в районах Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево. |
|
Больше всего домов серии 1-515/5 построено в следующих районах: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. |
|
В городе Москве строились дома московской версии серии 1-464 (назв. 1605-АМ/5) с квартирами увеличенных площадей. Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах серия строилась в ряде др. спальных районов, а в центре Москвы дом серии |
|
Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) были построены в спальных районах города Москвы: Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево–Михалково–Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца дома серии МГ-300 не строились. |
|
Дома серии 1Р-303 были построены в населенных пунктах, вошедших в 1980-х гг. в состав города Москвы: Новобратцевский, Солнцево. Снос домов серии 1Р-303-2 осуществляется только в городе Москве (районы Солнцево и Косино-Ухтомский). |
|
Дома серии II-07 строились только на юго-западе Москвы. Все они компактно сосредоточены в 3-х кварталах: ул. Гримау – ул. Дм. Ульянова (11-й квартал Черемушек), ул. Панферова – Ленинский пр-т, ул. Марии Ульяновой – пр-т Вернадского. Снесено более половины домов серии II-07 (в т. ч. полностью снесены все, находившиеся на ул. Гарибальди). Серия II-07 включена в список первоочередно сносимых, около 2/3 домов снесены. |
|
Дома серии II-07-19 строились в осн. на юго-западе Москвы: в районах Черемушки и Зюзино было построено несколько кварталов (ул. Дм. Ульянова – Бол. Черемушкинская ул., Нахимовский пр-т – Профсоюзная ул., Одесская ул. – Мал. Юшуньская ул.). |
|
В городе Москве блочные дома серии II-17 построены в районах: Нагатинский Затон Фили – Мазилово, Измайлово. Блочные дома серии II-17 были построены для сотрудников предприятий (в т. ч. Московского судостроительного завода), входивших в структуру Мосречфлота. II-17 формально в список сносимых серий не входит, в базах данных БТИ, как правило, числится как 1-510. |
|
В городе Москве блочные дома (8-этажные: II-18-01/08 МИБ, 9-этажные: II-18-01/09 МИБ) построены абсолютно во всех районах, застройка которых велась в 1960-х гг.: Черемушки, Зюзино, Царицыно, Нагатино, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово, Богородское, Метрогородок, Медведково, Бескудниково, Ховрино, Сев. Тушино, Хорошево-Мневники, Кунцево, Проспект Вернадского и мн. др. |
|
В городе Москве кирпичные дома (8-этажные: II-18-01/08 МИК, 9-этажные: II-18-01/09 МИК) построены в районах: Якиманка, Шаболовка, Бол. Филевская ул., Симоновский Вал - Велозаводская ул., Перово, Преображенское, Сокольники, Измайлово, Нагатино-Садовники, Зюзино, Черемушки, в единичных кол-вах в др. районах. Санация (капитальный ремонт) домов серии II-18-01/09 МИК осуществляется с середины 2000-х гг. |
|
Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. В менее значительных объемах серия строилась в ряде др. спальных районов города Москвы. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. Массовый снос домов серии II-32 осуществляется в городе Москве с середины 1990-х гг. согласно постановлению, принятому еще в 1988 г. (срок службы зданий, согласно проекту, составлял 25 лет). |
|
Дома серии II-32-130 с малогабаритными квартирами («малосемейками») были построены в единичных количествах в московских районах Ховрино (Зеленоградская ул.), Коломенское (ул. Новинки), Перово (Зеленый пр-т), Преображенское (Халтуринская ул.), Зеленоград (мкр. 1, 2, 3). |
|
5-этажные кирпичные дома московской серии II-34 с малогабаритными квартирами гостиничного типа (малосемейки) построены в районах Гольяново, Измайлово, Перово, Текстильщики, Кожухово (старое), Зюзино, Новые Черемушки, Кунцево, Хорошево-Мневники, Ховрино (по 1 дому в каждом районе). Официально серия II-34 в список сносимых серий не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых районах (Зюзино). |
|
Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца дома этой серии не строились. Снос домов серии |
|
5-этажные дома экспериментальной серии II-38 были построены в московских районах Черемушки и Кузьминки; 2-этажный дом-аналог был построен в Люблино. |
|
Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошево-Мневники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково. |
Брежневские панельные, блочные и кирпичные серии домов
Брежневские дома – типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС, при котором они проектировались – Л. И. Брежнева, т.е. с 1964 г. по начало 1980-х гг.
В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2,65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом). В городе Москве брежневки отдельных серий строились вплоть до конца 2000-х гг.
Типы брежневских серий домов
Общая характеристика |
География строительства, перспективы |
|
Нагатино, Черемушки, Левобережный. Сносу не подлежит, предусмотрен капитальный ремонт. |
|
ул. Новый Арбат, Новогиреево, Матвеевское, Чертаново, Мосфильмовская ул., Бол. Переяславская ул., Щербаковская ул., район ст. м. Бауманская, ул. Рогожский Вал, ряд др. районов. Сносу не подлежит. |
|
Юго-Запад (ул. 26 Бакинских Комиссаров, пр-т Вернадского, Ленинский пр-т), шоссе Энтузиастов, Люсиновская ул. Сносу не подлежит, начало капремонта (санации) в городе Москве: середина 2000-х гг. |
|
Нагатино, Зюзино, Кунцево, Кожухово (старое), Юго-Запад (ул. Удальцова, ул. Обручева, ул. Косыгина), Зеленоград (мкр. 4), Крутицкая наб., Черкизово (Преображенское) |
|
Юго-Запад (ул. Шверника, ул. 26 Бакинских Комиссаров), а также точечно в ряде др. районов. |
|
Юго-Запад (Беляево, Коньково, пр-т Вернадского, Ленинский пр-т), Давыдково, Нагатино, Зюзино. Также дома этой модификации строились в ряде др. районов точечно. |
|
Наиболее известные объекты строительства каркасно-панельных домов типовой серии 1МГ-601Ж (гостиничная): гостиничный комплекс «Севастополь» (Юшуньская Бол. Ул.), гостиница Росстандарта (Ленинский пр-т, 1), гостиница «Азия» (Зеленодольская ул.), общежитие Управления Делами Президента РФ (Тимошенко Маршала ул.), общежития МИСиС (Профсоюзная ул.), общежития РУДН (Миклухо-Маклая ул., Островитянова ул.), общежитие МГСУ-МИСИ (Ярославское ш.), одно из общежитий МГУ (Кравченко ул.), общежитие-гостиница Академии Образования РФ (Керченская ул.) и др. Сносу не подлежит, начало капремонта (санации) в городе Москве – 2000-е гг. |
|
Почти во всех районах, застройка которых велась в 1960-х-начале 1970-х гг.: Бескудниково, Дегунино, Коптево, Ховрино, Зеленоград (мкр. 3, 4, 7, 8), Сев. Тушино, Щукино, Хорошево-Мневники, Кунцево, Аминьево, Солнцево, Обручевский, Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Нижегородская ул., Капотня, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Измайлово, Гольяново, Богородское, Метрогородок, Медведково, Бабушкин и мн. др. |
|
Нагатино, Черемушки, Щукино и многие другие, т. е. строилась точечно в уже обжитых на тот момент районах города Москвы (массовая застройка которых пришлась на 1960-е гг.). Сносу не подлежит, начало массового капремонта (санации) в городе Москве – 2010 г. |
|
Нагатино, Фили, Кунцево, Черемушки, Кожухово (старое), Зеленоград (мкр. 8). Сносу не подлежит, начало массового капремонта (санации) в городе Москве – 2000-е гг. |
|
Перово, Фили, Тушино, Кутузовский пр-т и др. районы. Строилась точечно в сложившихся микрорайонах. Сносу не подлежит, начало массового капремонта (санации) в городе Москве – 2000-е гг. |
|
Текстильщики, Печатники, Выхино, Лефортово, Рогожская застава, Лосиноостровский, Медведково, Зеленоград (мкр. 3, мкр. 16), а тж. точечно в ряде др. районов. Сносу не подлежат, начало массовой санации (капремонта) в городе Москве: ориентировочно середина-конец 2010-х гг. |
|
Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (мкр. 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлево Зап. и Вост., Зюзино, а тж. точечно в ряде др. районов. Сносу не подлежит, начало массовой санации (капремонта) 2000-е гг. |
|
Вешняки, Текстильщики, Печатники, Бирюлево Восточное, Орехово-Борисово (мкр. 6), Чертаново Южное, Зюзино, Беляево, Северное Тушино, Щукино, Сокол, Преображенское, Сокольники, тж. по 1 дому в ряде др. районов. Сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в городе Москве: конец 2000-х гг. |
|
Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (мкр. 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлево Зап. и Вост., Зюзино, а тж. точечно в ряде др. районов. Сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в городе Москве: конец 2000-х гг. |
|
Теплый Стан, Хорошево-Мневники, Медведково, Бабушкин, Южное Измайлово, Новогиреево, Выхино, Рязанский пр-т, Рогожская и Абельмановская заставы, Печатники, Люблино, Бирюлево Восточное, Орехово-Борисово, Южное Чертаново, Зюзино, тж. по 1-2 дома в ряде др. районов. Серия блочных домов II-68-03 (II-68-03/12Ю) в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе близка к нулю. Начало массовой санации (капремонта): конец 2000-х гг. |
|
Бирюлево Вост. (Липецкая ул.), Зеленоград (мкр. 1), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, тж. по 1 дому в ряде др. районов. Сносу не подлежит, начало массовой санации (капремонта) в городе Москве: 2010-е гг. |
|
Юго-Запад (ул. Вавилова), Мосфильмовская ул., Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград (мкр. 5), Марфино и др. районы. Строилась в основном точечно в сложившихся микрорайонах. В пределах Садового кольца встречаются в Замоскворечье. Сносу не подлежит, начало массового капремонта (санации) в городе Москве – 2000-е гг. |
|
Теплый Стан, Бутырский Хутор, Медведково, Аннино, Лефортово, тж. по 1 дому в ряде др. районов. Серия блочно-панельных домов |
|
Теплый Стан, Ясенево, Беляево, Бирюлево Зап., Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Печатники, Кузьминки, Выхино, Измайлово, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща, Солнцево, тж. по 1 дому в ряде др. районов. В число сносимых не входит, вероятность сноса даже в дальней перспективе мала. Начало массовой санации (капремонта) в городе Москве: ориентировочно 1-я половина 2010-х гг. |
|
Пресня, Очаково, Отрадное, Черкизово, Измайлово, Орехово-Борисово, а тж. в ряде др. районов. Сносу не подлежит, начало массовой санации (капремонта) в городе Москве: 2000-е гг. |
|
Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново. |
|
Северное Чертаново, Останкино, Бабушкин, Хорошево-Мневники, тж. по 1 дому в ряде др. районов. Сносу не подлежит, начало массовой санации (капремонта) в городе Москве: 2010-е гг. |
|
В большинстве районов жилищного строительства 2-й половины 1970-х-начала |
|
В основном в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошевское ш., Хорошево-Мневники, Митино, Зеленоград (мкр. 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черемушки, Фили и др. Сносу не подлежит, начало массового капремонта (санации) в городе Москве – 2010 г. |
Современные панельные, панельно-кирпичные и монолитные серии домов
Современные серии – все типовые серии домов, появившиеся после 1990 года.
Новые кирпичные дома (кирпично-монолитные) – комфортабельные квартиры, с большой общей и жилой площадью, двумя санузлами, двумя балконами, усиленной охраной безопасности, огороженной территорией и подземным паркингом.
Как правило, у таких домов, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя, что придает дому повышение уровня теплоизоляции и шумозащиты примерно на 20–40% по сравнению с другими домами. Также при строительстве таких домов, архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов, что приводит к тому, что каждый дом имеет свой неповторимый внешний вид.
В большинстве своем квартиры в таких домах сдаются без внутренних перегородок, что дает большую свободу для индивидуальной планировки. Еще одной положительной особенностью квартир в таких домах является высота потолков, которая колеблется от 3 до 3,5 метров. Такие дома отвечают самым высоким требованиям, включают подземные гаражи, имеют огороженную территорию, свою управляющую компанию. Подъезды по отделке сравнимы с дорогими гостиницами. Характерными чертами этого типа домов является высокий уровень безопасности и хорошо развитая инфраструктура. Реальный срок годности монолита составляет более 100 лет.
Новые панельные – дома, не уступающие по качеству жилья предыдущей категории, с охраной или консьержем в подъездах, также с огороженной территорией или охраняемой автостоянкой возле дома. К данной группе относятся квартиры в домах модернизированных типовых серий, выполненных из железобетонных панелей. При строительстве панельного дома на стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остается лишь смонтировать, в результате чего производительность труда на такой стройке очень высока. Панельные дома возводятся намного быстрее всех остальных домов. Недостатком заводского способа изготовления является невозможность выпускать широкий ассортимент конструкций. Особенно это относится к разнообразию форм изготавливаемых конструкций, что приводит к появлению большого количества однотипных зданий.
Кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности. Строительство из кирпича – трудоемкое и дорогое, однако кирпич обладает уникальными теплоизоляционными свойствами и минимальной токсичностью. Еще одной особенностью кирпичных домов является то, что внутри квартиры практически везде отсутствуют несущие стены, что делает возможным различные перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Также возможно объединение нескольких одноуровневых квартир в двухуровневую.
Серии современных типов домов
Общая характеристика |
География строительства |
|
Каркасно-панельные дома типовой серии Юбилейный в городе Москве построены близ Хорошевского шоссе. Еще один 9-этажный дом на основе серии Юбилейный построен в Северном Тушино |
|
В Марьинском парке, в Южном Бутово, в Новокосино и в конце Дмитровского ш. |
|
В городе Москве дома-таунхаусы серии БОД-1 построены в Южном Бутово (в московской части Щербинки), в Косино-Ухтомском, в Зеленограде (Малино) и в Чертаново. Запланировано строительство и в ряде др. районов |
|
В городе Москве кирпично-панельные дома типовой серии -2002 строились в Марьино. В настоящее время в городе Москве дома этой серии не строятся. |
|
В городе Москве панельные дома серии ГМС-1 (Главмосстрой-2001) построены и строятся как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Митино, пос. Северный, Марфино, Люберецкие Поля, Люблино, Бирюлево-Загорье, так на месте снесенных ветхих домов: Кунцево, Перово, Очаково, Тушино, Коптево, Ховрино и др. |
|
В городе Москве построены 3 дома серии ГМС-3: на Первомайской ул. (в ряде источников серия указана как И-1932), на Кутузовском проспекте и на Беловежской ул. |
|
В городе Москве дома серии И-155 башенного типа (И-155Б) построены как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово (мкр. 9), Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Бирюлево-Загорье, так на месте снесенных 5-этажек и на ранее зарезервированных площадках: Нагатино, Москворечье-Сабурово, Фили-Давыдково, Кузьминки, Черемушки, Северное Тушино, Бескудниково, Коньково и др. |
Материал стен: панель. И-155 многосекц. (И-155Мк) обладают повышенной теплоизоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен, выразительную скругленную форму балконов и эркеров. Существенно улучшенная по сравнению с панельными сериями 1980-х-1990-х гг. звукоизоляция перекрытий. |
В городе Москве многосекционные дома серии И-155 строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных 5-этажек. В настоящее время в черте МКАД эта модификация не строится. Районы строительства панельных домов типовой серии многосекц. И-155 в городе Москве: Марьинский Парк, Новое Кожухово (мкр. 1, 2-3), Кузьминки, Южное Бутово, Зюзино, Академический, Черемушки, Коньково, Лианозово, Обручевский, Перово, Можайское ш., Отрадное (Высоковольтный пр-д), Фили и др. |
|
В городе Москве дома серии И-155ММ построены и строятся как в новых районах: Новое Кожухово, Южное Бутово (московская часть Щербинки), так на месте снесенных |
|
В городе Москве дома серии И-155Н построены и строятся как в новых районах: Южное Бутово (московская часть Щербинки), Отрадное (Высоковольтный пр-д), так на месте снесенных 5-этажек и ранее зарезервированных территориях: Нагатино, Фили и др. |
|
В городе Москве кирпично-панельные дома серии И-1723 строились точечно, в районе Преображенской пл., в Марьино и др. В настоящее время в городе Москве дома этой серии не строятся. |
|
В городе Москве кирпично-панельные дома серии И-1724 строились на Нижегородской ул., Рязанском проспекте, Жигулевской ул., |
|
В городе Москве дома серии ИП-46С построены и строятся как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Митино, Бирюлево-Загорье, так на месте снесенных 5-этажек: Черемушки, Нагатино, Зюзино, Кузьминки, Фили, Обручевский, Некрасовка и др. |
|
В городе Москве дома серии Колос (И-1279, И-1289, И-1303) построены на Каширском ш., в Марьино и в Выхино. |
|
Чертаново Центральное (ул. Красного Маяка), Свиблово (Заповедная ул.), Чертаново Южное. |
|
Центральное и Южное Чертаново (Аннино), Коньково, Очаково, Зюзино, Донской (начало Варшавского ш.), Обручевский, Алексеевский (Маломосковская ул.). Также отдельные дома серии КОПЭ-М-Парус построены и строятся в некоторых др. районах точечно, на площадках, зарезервированных под жилищное строительство в 1980-х гг.: Коломенская наб. и др. |
|
В Южном Бутово (1-я и 2-я Мелитопольские ул.), Бескудниково (Базовская ул.), Ховрино (ул. Дыбенко). |
|
Никулино, Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлево, Жулебино, Южное Бутово. Как правило, дома этой серии строятся на бывших землях Министерства обороны. Также в ряде др. районов города Москвы (Коньково, Зюзино) дома серии 111М построены точечно. В настоящее время в городе Москве дома этой серии не строятся. |
|
Новые районы массовой застройки: Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Раменки, Ново-Переделкино, Митино, мкр. Волжский (Текстильщики–Кузьминки), мкр. Люберецкие Поля. На месте снесенного ветхого жилого фонда и др. сооружений, а также точечная застройка на ранее зарезервированных территориях: Черемушки, Зюзино, Беляево, Коньково, Ясенево, Кунцево, Сев. Тушино, Ховрино, Дегунино, Свиблово, Марфино и др. |
|
Текстильщики (мкр. Волгоградский – Волжский), Ховрино, Ново-Переделкино. |
|
На месте снесенных пятиэтажек в Северном Измайлово, Кузьминках, Ховрино, Зеленограде (мкр. 6), Свиблово, Медведково, Бескудниково и Солнцево. Также несколько корпусов построены в новом 11-м мкр. Южного Бутово. |
|
Митино, Марьинский Парк, Братеево, по |
|
В новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос. Северный, Ходынка, и в старых районах, где осуществлялся и осуществляется массовый снос пятиэтажек, и ветхих зданий: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул. 1905 года, ул. Борисовсие Пруды, Нижегородская ул. Также в ряде др. районов (в т. ч. в ЦАО) дома серии П-44 построены точечно. |
|
На Хорошевском ш. и на Авиамоторной ул. |
|
На месте снесенных 5-этажных домов в Свиблово, Северном Медведково и Солнцево. |
|
В новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, пос. Северный, и на месте снесенных 5-этажных домов: Нагатино, Зюзино, Дегунино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и др. В настоящее время в городе Москве П-46М строится только на месте сносимых зданий. |
|
В новых районах: Марьинский Парк, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, и на месте снесенных ветхих домов: Кунцево, Академический, Сокол, Богородское, Бескудниково, Перово, Очаково. |
|
В Северном и Южном Бутово, Митино, Новокосино, Жулебино, Марьино, Братеево, Бескудниково, Северном Тушино, Зюзино. В настоящее время в городе Москве дома этой серии не строятся. |
|
В новых районах: Юж. и Сев. Бутово, Жулебино, Марьинский Парк, Куркино, Митино, Мичуринский пр-т. |
|
Точечно, на месте сносимых 5-этажек, в районах Кунцево (Рублевское ш.), Гольяново (Щелковское ш.), Преображенское, Богородское, Метрогородок (Открытое ш.), Северное Медведково, пос. Северный (Дмитровское ш.) |
|
Пос. Северный (только социальные дома), Северное Бутово (ул. Грина), Бескудниково, Лианозово, Некрасовка, Кунцево (Рублевское ш.), Ходынка (ул. Гризодубовой). Также в ряде др. районов города Москвы (Ореховый б-р, Велозаводская ул. и др.) дома серии С-222 (С222) построены точечно. |
|
В городе Москве дома серии Юникон (И-1834, И-1835) построены в Южном Бутово (мкр. А, мкр. 5А) |
Таким образом, можно сделать вывод о типичности квартир, расположенных на территории города Москвы. Иными словами, порядка 95% квартир, расположены в домах типовой серии, а значит, имеют схожие характеристики. Также необходимо заметить, что в целом по итогам проведенного анализа географии строительства типовых домов, наблюдается застройка типовыми сериями домов по районам.