Классификация квартир

В конце 2012 года Российская Гильдия Риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработала рекомендацию по классификации жилья на первичном рынке, которая выделяет четыре вида квартир: эконом-класс, комфорт, бизнес-класс и элит.

Квартиры эконом- и комфорт- класса относят к массовому жилью. Квартиры в домах бизнес-класса и элитного сегмента – к жилью повышенной комфортности.

Несмотря на то, что установлен ряд достаточно объективных критериев, в том числе обязательные, факультативные и отсекающие, на практике застройщики часто относят эконом-класс к комфорту, комфорт к бизнесу и т.д.

Эконом

Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.

Основные характеристики жилья «эконом-класса»:

Комфорт

Комфорт-класс — самая размытая, но при этом и самая продаваемая сегодня категория. В Москве название появилось как рекламный ход в кризис 2008-го и с тех пор прижилось. Первый опыт был очень удачным. Одна из столичных компаний предложила тогда покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Квартиры там были сопоставимы по метражу с бизнес-классом, а цена, скорее, тяготела к экономклассу.

Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в эконом сегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.

В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.

Основные характеристики жилья класса «комфорт»:

Бизнес-класс

Такое жильё строится в престижных районах Москвы и Подмосковья, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. Желательно в приятном окружении парков, водоёмов, театров и музеев.

Проект дома в целом должен быть индивидуальным, а квартира, как минимум, улучшенной или свободной планировки, с широкими возможностями для преобразований. Материал конструкций – обычно это улучшенный монолит, монолит-кирпич.

Инженерное оснащение дома подразумевает наличие современной системы вентиляции, качественного лифтового оборудование иностранных производителей. Кондиционирование — чаще сплит-системы (имеются предусмотренные места для расположения наружных блоков). Возможно центральное кондиционирование.

Дом должен иметь свою парковку, чаще подземная с количеством машиномест не менее 0,8-1 м/м на квартиру. Обязательно наличие видеонаблюдения и консьержа (контроля сотрудниками охраны доступа на территорию и в здание).

Количество квартир в доме может быть достаточно большим, однако на одной площадке не должно быть более 6 квартир. Средняя площадь квартиры в проекте: 65–75 кв. м; минимальная площадь квартир от 38 кв. м. Обычно в проектах бизнес-класса более высока доля трех и четырех комнатных квартир.

Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе).

Высота потолков — не менее 2,98 м (обычно до 3,2 м). Остекление — толстые профили и качественные стеклопакеты высокой ценовой категории. Отдельно может предлагаться отделка «под ключ».

Элитное жильё

Квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой в домах, созданных архитектурным бюро с хорошей репутацией. Площадь квартир должна начинаться от 60 метров. Планировка пространства ограничивается только внешними стенами. На окнах — деревянные или элитные пластиковые профили верхней ценовой категории с энергосберегающими стеклопакетами.

Инженерное обеспечение — «по последнему слову техники». Климат-контроль, увлажнители воздуха, кондиционирование. На входе — непременный вежливый консьерж. Своя служба охраны и эксплуатации, удобная парковка, индивидуальные услуги прачечной и так далее. Элитное жильё всегда расположено в экологически чистых районах, с прекрасными видами из окна, отличной инфраструктурой, доступностью памятников культуры, не говоря уже о школах, фитнес-центрах и ресторанах.

Жилье элитного класса обычно подразделяют на несколько сегментов или подсегментов. В практике прижились такие понятия как «премиум-класс», «элитный сегмент» и «делюкс». Также используется термин «клубный дом».

Термин «премиум-класс» возник аналогично «комфорт-классу», когда застройщики хотели выделить свой проект из других проектов бизнес-класса, однако до по-настоящему элитного жилья он не дотягивал, поэтому между премиум- и настоящим элитным классом можно установить ощутимые различия, выражающиеся прежде всего в количестве квартир и ощущении эксклюзивности. В то же время понятия элитный сегмент и делюкс стали фактически синонимами. Термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,2-3,6 м.

В таблице далее приведем обобщенные основные различия по классам жилья: