Специалистами компании ValRus по определению Арбитражного суда города Москвы в рамках дела №А40-157103/2013 проведена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат" (ОАО "НЛМК") с целью оспаривания результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).
В результате ГКО стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:20:0035001:230 была установлена равной 73 250 746 686 руб. (2 661 руб./м2). Комбинат, не согласившись с данной величиной, подал иск об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости, которую определил привлеченный им оценщик "Институт оценки" (руководитель д.э.н., проф. Н.В. Волович). Поскольку ФГБУ "Кадастровая палата" и Росреестр, а также привлеченные в качестве третьих лиц Администрация Липецкой области и Администрация города Липецк были не согласны с величиной стоимости, установленной оценщиком ОАО "НЛМК", суд поручил проведение экспертизы привлеченному судебному эксперту. По результатам проведенной компанией ValRus (ООО "ВАЛРУС К3") рыночная стоимость земельного участка была установлена в размере 25 350 312 100 руб. (921 руб./м2).
15 сентября 2014 года состоялось судебное заседание, на котором рассматривались результаты экспертизы. Сторонами дела были поданы ходатайства об отклонении результатов экспертизы, однако после проведенного опроса экспертов, который длился более полутора часов, суд вынес решение признать выполненную экспертизу достоверной, установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, определенном экспертами компании ValRus и закрыть дело.
Новая стоимость будет применяться с начала 2014 года, таким образом только за один год корректировка суммы земельного налога составил более 700 млн. руб.
С решением суда можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда.
Судебное дело
http://kad.arbitr.ru/Card/f8b1ca13-1c05-4189-9f6b-518288919c08
Определение о назначении экспертизы
kad.arbitr.ru/PdfDocument/9cb28eaf-5b06-474b-b0da-c15961211b0f/A40-157103-2013_20140507_Opredelenie.pdf
Решение суда (резолютивная часть)
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ae2f51f4-d214-43b3-9079-bfe5ea59f762/A40-157103-2013_20140915_Prochie%20sudebnye%20dokumenty.pdf