В декабре 2016 г. компания ValRus приняла участие в процедуре оспаривания кадастровой стоимости объекта капитально строительства Бизнес-Парка «Трехгорная Мануфактура». Оценщиками компании ValRus была произведена оценка 4-х нежилых зданий данного комплекса общей площадью 31 623, 9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 8, 13, 23, 43 (кадастровые номера: 77:01:0004033:1015, 77:01:0004033:2418, 77:01:0004033:1018 и 77:01:0004033:1009). Объекты представляют здания бывшего старейшего московского текстильного предприятия, перепрофилированного в коммерческую деятельность, в частности, офисно-торговые помещения.
Сложность оценки заключалась в том, что данные строения являются не только старейшими постройками, но также в том, что их конструктивная особенность является не характерной для подобного рода коммерческой деятельности. В то же время объект имеет хорошее местоположение и высокую инвестиционную привлекательность.
24 января 2017 года состоялось заседание Комиссии, на котором совместно со специалистами компании «Содружество Земельных Юристов» эксперты компании ValRus предоставили аргументы, отвечающие на вопрос, почему кадастровая стоимость данных объектов является завышенной, в результате чего Комиссия согласилась с доводами и признала рыночную стоимость, определенную в рамках отчета корректной.
В результате оспаривания размер снижения составил 51% (кадастровая стоимость 5 128 602 501, 39 руб., рыночная стоимость 2 513 201 000, 00 руб.), экономическим результатом данного оспаривания получилась экономия на налоге на недвижимость порядка 34 000 219,51 руб.