Чердак на Сухаревской

В конце 2021 года в компанию Valrus с запросом на оспаривание кадастровой стоимости обратился представитель собственника нежилого помещения в Москве. Владелец помещения находился в стадии судебного разбирательства с налоговым органом по взысканию с него недоимки по налогу на имущество.

Помещение представляло собой неэксплуатируемый чердак в административном здании. Проанализировав документы по объекту, мы пришли к выводу, что исходя из фактического назначения объекта целесообразно оптимизация налогового бремени через исключение помещения из Перечня объектов, облагаемых от кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Правительства Москвы №700-ПП.

В данном случае исключение из Перечня позволило бы уменьшить величину налога на имущество минимум в 4 раза. Физическое лицо, не являющееся предпринимателем, в любом случае обязано платить налог за нежилые помещения от кадастровой стоимости, но в зависимости от того, включен объект в перечень или нет, применяется различная ставка налога: если включен в Перечень, то ставка налога равна 2% от кадастровой стоимости, а если объект не входит в Перечень - то только 0,5%.

По результатам анализа оснований включения объекта в перечень, были найдены несоответствия, и буквально за два судебных заседания в Московском городском суде мы смогли помочь владельцу помещения добиться исключения помещения из Перечня 700-ПП, исключив из него все здание. Правительство Москвы не стало обжаловать решение первой инстанции в апелляции.

Вступившее в силу решение суда было представлено в составе отзыва на требования налогового органа в судебном процессе нашего клиента с ФНС. Также был составлен акт разногласий с налоговым органом и в налоговую инспекцию подано заявление о перерасчете налога с уточненной налоговой декларацией. В настоящее время осуществляется возврат излишне уплаченного налога за несколько предыдущих лет.