Анализ предварительных результатов ГКО по 16 регионам

Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.

Анализ предварительных результатов ГКО по 16 регионам
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
7 августа 2024

В августе-сентябре 2023 года по заказу Газпромнефть-Терминал мы выполнили проект по анализу предварительных результатов ГКО по 16 регионам, в которых у клиента расположены объекты недвижимого имущества.



Состав услуг включал:

  • проверку предварительных результатов кадастровой оценки;
  • скачивание и ознакомление с проектами отчетов по ГКО;
  • выявление ошибок в определенной кадастровой стоимости, которые привели к ее завышению, в том числе как технически, так и методологически;
  • подача замечаний к предварительным отчетам.

В ходе реализации проекта мы получили возможность изучить методологию кадастровой оценки не только в отдельно взятом регионе, но и сопоставить подходы, применяемые ГБУ по всей стране.

Большинство регионов провели оценку даже коммерческих объектов на базе затратного подхода, при этом ряд бюджетных учреждений постарались сделать отчеты максимально прозрачными и проверяемыми с раскрытием всех расчетов и использованием источников информации. Но больше половины учреждений, особенно в Сибирском федеральном округе сделали отчеты по принципу «черного ящика», то есть привели общее описание методологии и результаты без раскрытия промежуточных расчетов и источников информации, в том числе ценообразования факторов и используемых расценок.

Несмотря на то, что подобный подход не соответствует принципам законодательства государства и кадастровой оценки, данные отчеты были приняты Росреестром. Для собственников это существенно усложнило возможность анализа и поиска ошибок.

Тем не менее, изучение методологии и сопоставление ее с результатами позволило нам смоделировать отчеты по нашим объектам и выявить ошибки.

Исправление данных ошибок в ряде регионов привело к необходимости пересмотра стоимости не только по объектам нашего клиента, но и по целым группам сопоставимых объектов недвижимости.

Интересным был и опыт непосредственного общения с ГБУ. Видно, что в ряде случаев кадастровые оценщики проявляли максимальную открытость и профессионализм. В отдельных случаях нам приходилось добиваться результатов с большими усилиями, в том числе обращаясь жалобами на действия (бездействия) ГБУ.

Данный проект существенно обогатил и наш опыт, добавив компетенции в знании законодательства кадастровой оценки, методических указаний по проведению ГКО, взаимодействия с бюджетными учреждениями.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Профильные услуги

Исправление ошибок при определении кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений и иных объектов недвижимости зачастую позволяет получить более эффективную оптимизацию имущественных платежей в сравнении с «традиционным» оспариванием кадастровой стоимости через ее установление в размере рыночной стоимости.

Подробнее

Потребность в анализе методологии кадастровой оценки возникает не чаще одного раза в 2-4 года при проведении нового тура государственной кадастровой оценке земельных участков и объектов недвижимости. Крупным собственникам целесообразно провести анализ и выявить системные ошибки ещё на этапе согласования предварительного отчета о ГКО и подать замечания к нему.

Подробнее