Новая кадастровая оценка в Москве

28 декабря 2025 года был принят Федеральный закон № 513-ФЗ, которым в сфере государственной кадастровой оценки были изменены правила игры. Часть норм вступила в силу сразу в день опубликования, без какого-либо переходного периода.

Ключевой момент — из законодательства фактически убрали саму идею «переходного периода». Если раньше субъекты РФ могли пользоваться временным режимом и откладывать применение новой процедуры оспаривания кадастровой стоимости, теперь этого механизма больше нет. С 28 декабря 2025 года новая модель применяется по умолчанию во всех регионах, где заранее не было принято специальное региональное решение об ином порядке.

Внесение соответствующих изменений было инициировано Правительством Москвы. Бенефициарами этого являются крупнейшие субъекты РФ, которые не хотели переходить на новый порядок оспаривания кадастровой стоимости по статье 22.1, чтобы не нести ответственность на отказы в удовлетворении подаваемых заявлений. Среди них, помимо Москвы, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Татарстан. В этих регионах отмена переходного периода на федеральном уровне не повлияла на действующий в порядок: здесь продолжает применяться прежняя модель оспаривания кадастровой стоимости по статье 22 ФЗ-237.

Из "сдавшихся" - только Владимирская область. Отмена переходного периода «одним днём» создаёт риски для заявлений и споров, начатых на стыке 2025–2026 годов, и повышает вероятность процессуальных ошибок.

Одновременно закреплено перераспределение полномочий в пользу публично-правовой компании «Роскадастр». Именно через неё теперь проходит значительная часть процедур: мониторинг кадастровой оценки, включение сведений в ЕГРН, ведение фонда данных, размещение решений и отчётов. Органы регистрации прав сохраняют контрольные функции, но перестают быть единственным центром процесса.

Закон также уточняет моменты, с которых применяется кадастровая стоимость. Более жёстко зафиксированы правила при увеличении стоимости, при исправлении технических и реестровых ошибок, а также при оспаривании через комиссию или суд. Эти изменения напрямую отражаются на налоговых обязательствах правообладателей.

На практике наиболее чувствительным стало то, что все эти корректировки были приняты и введены в действие в конце года.


💢 В итоге закон № 513-ФЗ завершает реформу кадастровой оценки в жёстком режиме: без адаптационного периода и с немедленным применением новых процедур. При работе с кадастровой стоимостью теперь критично учитывать не только основания спора, но и дату подачи заявления и регион, в котором находится объект.