По данным из разных источников Объединенная компания Wildberries и Russ (ООО "РВБ") приобрела у ВТБ здание бизнес-центра «Легион I».
Комплекс бизнес-центра «Легион I» относится к классу А, расположен в ЦАО на Большой Ордынке в районе Замоскворечье и имеет общую площадь 57 000 кв. м. Объект был построен компанией «Легион девелопмент» в 2004 году, контролировавшаяся страховой компанией «Росгосстрах» , тогда принадлежащей Данилу Хачатурову. В 2017 году «Росгосстрах» была продана в «Открытие–холдинг», и сразу после этого «Открытие» попало под санацию ЦБ РФ.
В 2018 году ФК «Открытие», на тот момент уже под санацией Банка России, выкупила бизнес-центр в ходе процедуры банкротства «Легион девелопмент». Сумма сделки составила 10 млрд рублей. Бывшие владельцы пытались оспорить сделку, так как, по их мнению, его реальная стоимость должна была составлять около 22,5 млрд рублей. Им это не удалось, а цена сделки, по нашему мнению, вполне объясняется тем, что продажа была скорее технической, и в общей цене надо учитывать списываемые обязательства по закладным на сумму 12,7 млрд руб.
С 2024 году после присоединения ФК «Открытия» к банку ВТБ непрофильный актив был выставлен на продажу. Сначала в мае 2024 года был продан один из корпусов комплекса площадью 10 267 кв. м, который целиком арендовал Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК). При начальной цене 3,6 млрд рублей его купила компания НЭПТ (подрядчик «Росатома») за 4,2 млрд руб. (409 тыс. руб./кв.м). Следует учитывать, что договор аренды НЛМК действует до конца 2025 года, соответственно это учитывалось сторонами в цене объекта. Одним из претендентов на покупку был сам НЛМК через Стойленский горно-обогатительный комбинат (СГОК).
Следом появилось предложение к продаже другого лота общей стоимостью 17 млрд рублей, состоящего из корпуса площадью 44 277,9 кв. м по адресу Москва, улица Большая Ордынка, дом 40, строение 4 с начальной стоимостью свыше 15,6 млрд рублей, корпуса строение 5 площадью 2 445,5 кв. м с начальной стоимостью чуть выше 855,2 млн рублей и оборудования за 529,2 млн рублей. Удельная цена объекта составила 384 тыс. руб./кв.м.
1 апреля 2025 года Объединенная компания Wildberries и Russ (ООО "РВБ") стала единственным претендентом на участие в аукционе, вследствие чего аукционная комиссия приняла решение признать его несостоявшимся по причине допущения только одного претендента, и признать возможным заключение договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона – ООО "РВБ" по начальной цене имущества – 17 миллиардов рублей. По информации телеграмм-канала Filatov Inc, права на объект были зарегистрированы за новым собственником 19 мая.
Эксперты рынка считают цену завышенной. Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов говорит, что рыночная стоимость этих объектов должна быть на уровне 13–15 млрд руб. С ним согласен и директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов.
Мы согласны с коллегами. Крупнейшие российские маркетплейсы Wildberries и Ozon в настоящее время сконцентрировали значительные ресурсы на развитии коммерческой недвижимости, делая особый акцент на строительстве складских комплексов в регионах России. По словам ведущего эксперта Valrus ltd., недавняя ситуация с приобретением части бизнес-центра может иметь нерыночный характер. "Есть основания полагать, что данную сделку нельзя рассматривать в качестве обычной рыночной продажи отдельного объекта недвижимости. В рамках расширения логистических мощностей маркетплейса, финансирование строительства которых может происходить с привлечением ресурсов группы ВТБ, Wildberries мог переплатить за объект с целью поддержания общих отношений с банком".
Стоит отметить, что в нашей недавней подборке аналитических материалов от авторитетных компаний рынка отдельным пунктом представлена подробная аналитика по складскому сегменту за первый квартал 2025 года. Данные исследования подтверждают существенное увеличение инвестиционной активности WB на рынке складов. Фактически региональный рынок складов сформирован WB и Ozon более чем на 80%, а это огромные инвестиции и кредиты.