Необходима оценка недвижимости в Омске?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.
Консалтинговая компания Valrus оказывает услуги по оценке недвижимости в Омске и Омской области, а также в других регионах РФ. Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта в настоящий момент. Она является ключевым фактором при большинстве операций с имуществом.
Такие оценочные услуги представляют независимые консалтинговые фирмы в соответствии с принятыми стандартами, действующими нормативно-правовыми актами и законами. В каждом случае учитывается не только специфика объекта недвижимого имущества, но и особенности прав собственности и цели, для которой проводится оценка.
Услуги по независимой оценке недвижимости
Оценка квартир 
Оценка домов и
коттеджей 
Оценка объектов
коммерческой недвижимости 
Оценка земельных
участков 
Оценка объектов
незавершенного строительства
Отправить запрос
Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости необходима для:
приобретения жилья в ипотеку;
вступления в наследство и расчета пошлины;
раздела совместно нажитого имущества супругов;
оформления страхования квартиры или дома, имущества;
разрешения имущественных споров в суде;
сдачи жилья в аренду и др.
Наша специализация на этом рынке - сложные и дорогостоящие объекты такие, как: квартиры и апартаменты элитного сегмента, загородная недвижимость бизнес- и элитного класса, коттеджи и резиденции.
Оценка коммерческой недвижимости
Объекты, которые могут выступать в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности (офисы, магазины, склады, ангары и т.д), считаются коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может принадлежать физическим лицам, но в основном ею владеют компании и профессиональные инвесторы, которым может требоваться оценка для следующих целей:
купля-продажа;
сдача имущества в аренду;
принятие управленческих решений по распоряжению объектом;
кредитование под залог или рефинансирование займов;
неденежный (имущественный) вклад в уставный капитал;
оценка эффективности инвестиций, определение доли в проекте;
заключение договора страхования и определение размера страховых выплат;
отражение актива по справедливой стоимости в отчетности;
подтверждение условий сделки для налоговых целей;
снижение рисков оспаривания сделок (с заинтересованностью между аффилированными лицами, в случае риска наступления банкротства продавца или покупателя);
изъятие объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
участие собственников в реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) или изъятие недвижимости для данных нужд.
Оценка земли
Оценка земельных участков – один из наиболее трудоемких видов работ по оценке недвижимого имущества, требующая высокой квалификации специалиста.
Земельный участок представляет собой поверхность земли с границами, которая имеет правовой статус и атрибуты, зафиксированные в документах и подтверждающими право владения.
Земельные участки могут использоваться с различными целями: строительство жилых и нежилых объектов, сельскохозяйственное использование, рекреационные цели и т.д. От вида использования зависит методология и цели оценки.
Применяется сравнительный подход, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, техника остатка (метод остатка, метод предполагаемого использования).
В зависимости от целей оценки определяется вид оцениваемой стоимости. Это могут быть инвестиционная стоимость, арендная стоимость, залоговая цена и т.д.
Участки для размещения жилых домов и прочих объектов для индивидуального использования оцениваются с такими же целями, как и жилая недвижимость. Земельные участки для размещения коммерческой недвижимости оцениваются и участвуют в сделках вместе с соответствующими объектами. Также можно выделить следующие специфичные цели:
определение арендной платы за землю или земельного налога через оспаривание кадастровой стоимости;
определение размера аренды за земельные участки, предоставляемые для осуществления строительства;
установление соразмерной платы за сервитут в связи с временным занятием земельного участка для строительства линейных и инфраструктурных объектов, для прохода и проезда;
изъятие земли для государственных и муниципальных нужд, в том числе для строительства дорожно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов или в связи с проектами комплексного развития территорий;
определение долей владельца земельного участка в инвестиционном проекте в рамках девелопмента и/или редевелопмента территории;
оценка затраты на рекультивацию земель при оценке добывающих предприятий;
оценка экологического ущерба.
Оценка объектов незавершенного строительства
Оценка объектов незавершенного строительства проводится в случае, если здания еще не достроены и не сданы в эксплуатацию. Это может быть как объект, находящийся в рамках активного девелопмента, так и объект, строительство которого приостановлено.
Для правильной оценки необходимо учитывать все нюансы, такие как невозможность получения немедленной прибыли или необходимость дополнительных финансовых вложений.
Если объекты незавершенного строительства относятся к жилому или коммерческому сегменту, то их стоимость определяется тем, сколько они будут стоить после окончания строительства без затрат, которые пойдут на завершение строительства с учетом фактора инфляции.
С позиции уже понесенных затрат на строительство в основном рассматриваются объекты специализированного назначения и объекты инфраструктуры
Наименее ликвидными являются объекты, с момента остановки строительства которых прошел значительный период времени. На момент оценки их концепция уже не соответствует требованиям рынка и они могут иметь существенный износ. Для таких объектов важным является установление возможности и целесообразности завершения строительства. Подобные объекты могут иметь отрицательную стоимость, поскольку ценность будет представлять собой лишь земельный участок, а объект незавершенного строительства может быть лишь дополнительным обременением для данной земли.
Этапы оказания услуги по оценке недвижимости:
Запрашиваем и изучаем
необходимые документы. Анализируем собранную информацию, которая требуется для оценки. Обговариваем цель
оценки,
определяем вид объекта и объем прав на объект.
Подготавливаем
коммерческое
предложение, где описываем этапы и стоимость работ, методики и подходы, которые будем применять для оценки
недвижимости. подробно описываем условия сотрудничества.
Заключаем договор, где
подробно прописываем условия сотрудничества, сроки и стоимость работ.
Подготавливаем отчет по
оценке недвижимости. Согласуем итоговую величину стоимости объекта, обсуждаем все нюансы с заказчиком.
Вносим
изменения, если требуется. Высылаем отчет.
Подписываем закрывающие
документы (акт-приемки передачи работ), получаем оплату за выполненную работу.
Преимущества работы с нами:
Оказываем услуги по оценке всех категорий недвижимости в Омске и Омской области, а также в других регионах РФ.
Высокая квалификация и большой опыт - работаем на рынке оценочных услуг и экспертиз отчетов более 10 лет, являемся членами RICS и российских СРО, судебными экспертами и ведущими методологами России в этой сфере.
Отчет, полученный от оценщиков Valrus Ltd., является официальным документом и может быть представлен в суде.
Предоставляем всестороннюю поддержку результатов оценки.
Омск и Омская область
Именно быстрая и максимально точная оценка недвижимости в Омске – часто играет решающую роль в успешном проведении сделок. Подобную экспертную работу проводят только максимально квалифицированные специалисты, которые учитывают все возможные воздействия на рыночную стоимость любого объекта. Многолетний опыт работы наших сотрудников позволяет выстроить свою работу так, чтобы вам не пришлось заказывать оценку своей недвижимости повторно.
Ведущий специалист в Омске
Карцев Павел Валерьевич
Дипломированный оценщик, стаж работы в области оценки более 18 лет. Павел Валерьевич является членом Российского общества оценщиков, член Экспертного совета РОО. Является членом RICS. Один из ведущих оценщиков страны, признанный специалист в области оценки недвижимости и бизнеса.
Стаж работы в оценочной деятельности с 1998 г., оценщик I категории, к.э.н.
Примеры реализованных проектов
5 Марта 2020
В конце 2018 года в Valrus обратились иностранная инвестиционная компания для оценки земельных участков площадь порядка 44 га в г. Калининград, приобретенных под строительство многофункционального торгового центра.
18 Января 2017
Успешно оспорена кадастровой стоимость гипермаркета Castorama в Екатеринбурге. Снижение составило более 40%, экономия клиента на налогах - почти 5 млн. руб. в год.
Специалистами компании ValRus были проведены работы по оценке торгового комплекса сети "Торговый Квартал" в г. Домодедово Московской области.