Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

Задать вопрос

Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

С учетом последних изменений в законодательстве на 2019 год, устанавливающем условия проведения процедуры оспаривания, экономическая результативность этой услуги существенно возросла.

Экономическая целесообразность

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.

На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2019 года, - с начала их применения.

При существенном отклонении кадастровой стоимости от рыночной возможна компенсация расходов на процедуру, причем не только судебных (на юридические услуги и судебную экспертизу), но и расходов на проведение первоначальной оценки.

Изменения в 2019 году

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс. Введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогооблажения недвижимого имущества. Этот подход распространяется на земельный налог, налог на недвижимость юрлиц и физлиц. Если более конкретно, то внесены изменения в п.2 ст.375 и п.15 ст. 378.2 НК РФ.

Теперь в качестве налоговой базы может применяться только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Когда теперь признается измененная кадастровая стоимость?

Начиная с 1 января 2019 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины её изменения.

  • Изменение характеристик объекта недвижимости. Изменилась площадь объекта, его назначение, перевели земельный участок в другую категорию и т.д. В этом случае уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН. Напомним, ранее она изменялась со следующего налогового периода.
  • Изменения в результате пересмотра или обжалования в суде. В данном случае, после внесения данных в ЕГРН, уточненная кадастровая стоимость может быть применена за весь период, когда применялась ошибочная (а потом оспоренная вами) кадастровая стоимость. Это означает, что можно вернуть налоги за прошлые годы с 2015 по 2018. Но тут есть один нюанс. Перерасчет за предыдущие годы возможен только в том случае, если решение об изменении кадастровой стоимости было принято после 1 января 2019 года.

Чтобы учесть все особенности и снизить налог на недвижимость, а возможно и вернуть часть уплаченных налогов за прошлые годы, Вы можете обратиться в нашу консалтинговую компанию.

Отправить запрос
Необходимо снижение кадастровой стоимости?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.
Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

Как мы работаем

Предварительный анализ стоимости и консультации по целесообразности оспаривания.

Подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сбор необходимого пакета документов для обращения в Комиссию или в Суд.

Рассмотрение заявления и пакета документов в Комиссии и вынесение решения.

В случае отрицательного решения комиссии обращение в Суд.

Внесение обновленной информации в кадастр недвижимости.

Экономия на налоговых/арендных платежах.

С кем мы работаем

Преимущества работы с нами

1. Бесплатный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Компания ValRus осуществляет предварительный анализ целесообразности мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и других регионах без вознаграждения и до заключения договора на оказание оценочных услуг.

Формируя отчет мы всесторонне изучаем объект оценки, в т.ч. проводим полную идентификацию актива, выделяем его индивидуальные особенности, анализируем методологию (группу, метод и факторы) кадастровой оценки, выявляем причины завышения кадастровой стоимости, анализируем рыночную конъюнктуру, применяем методологию с максимальной доказательной базой расчетов.

2. Всесторонняя поддержка результатов оценки

Наши специалисты готовы обеспечить поддержку результатов оценки в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Нашим клиентам мы оказываем консультационную поддержку на любом этапе процесса оспаривания.

3. Большой опыт по успешному снижению кадастровой стоимости

Нами успешно реализовано более 100 проектов по уменьшению кадастровой стоимости различных видов объектов недвижимости. Возможное снижение в каждом случае индивидуально, максимальное доходило до 90%. Успешное завершение проектов в 100% случае, с существенной долей отчетов одобренных Комиссией либо утвержденных в суде.

4. Высокая квалификация сотрудников

Ведущие сотрудники компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, являются членами RICS, российских СРО, имеют огромный опыт экспертиз отчетов, являются судебными экспертами и ведущими методологами России в данной сфере.

Примеры реализованных проектов

Клиент: ОАО "Трехгорная мануфактура"
Регион: Москва
Рыночная стоимость объекта: 2 513 201 000, 00 руб.
Снижение кадастровой стоимости: 51%

Подробнее

Клиент: ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат"
Регион: Центральный
Рыночная стоимость объекта: 31 900 000 000,00 руб.
Снижение кадастровой стоимости: 56,5%

Подробнее


Отправить запрос
Необходимо снижение кадастровой стоимости?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.