Необходимо снижение кадастровой стоимости торгового центра?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.
Оспаривание кадастровой стоимости торговых центров — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим независимую оценку и поддерживаем результаты в суде.
Также следует отметить, что в последние годы оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее распространенных целей оценки.
С учетом последних изменений в законодательстве, устанавливающем условия процедуры оспаривания данной цены имущества, эффективность действий этой услуги существенно возросла.
Для торгового центра оспаривание кадастровой стоимости, помимо прочего, позволит снизить стоимость на аренду помещений для арендаторов.
Экономическая целесообразность
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.
На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2019 года, - с начала их применения.
При существенном отклонении кадастровой стоимости от рыночной возможна компенсация расходов на процедуру, причем не только судебных (на юридические услуги и судебную экспертизу), но и расходов на проведение первоначальной оценки.
Что нужно знать
Для успешного проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости, необходимо ещё на начальном этапе разобраться во всех деталях дела. Имеется ли основание для оспаривания и все ли документы в наличии.
Основаниями для пересмотра результатов оценки могут быть:
- Установка рыночной стоимости недвижимости на дату установки кадастровой стоимости.
- Использование в процедуре оценки недостоверных сведений о недвижимости.
Обычно, под недостоверными сведениями, понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки. Сюда же относятся и неправильное определение характеристик объекта недвижимости, которое повлияло на кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость оспаривается:
- В комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости - для юридических лиц и государственных органов.
- В суде - для физических лиц.
Необходимые документы
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Документы, подтверждающие неправильный расчет кадастровой стоимости.
- Если основанием для оспаривания является рыночная стоимость, то необходимо иметь при себе отчет о её расчетах и заключение независимой экспертизы об этом отчете. Если экспертиза не была проведена, то рекомендуется её провести заранее.
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
Отправить запрос
Как мы работаем
Сбор необходимого пакета документов для обращения в Комиссию или в Суд.
Рассмотрение заявления и пакета документов в Комиссии и вынесение решения.
В случае отрицательного решения комиссии обращение в Суд.
Внесение обновленной информации в кадастр недвижимости.
Экономия на налоговых/арендных платежах.
Преимущества работы с нами
1. Бесплатный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
Компания ValRus осуществляет предварительный анализ целесообразности мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости без вознаграждения и до заключения договора на оказание оценочных услуг.
Формируя отчет мы всесторонне изучаем объект оценки, в т.ч. проводим полную идентификацию актива, анализируем рыночную конъюнктуру, типичный срок экспозиции и ликвидность актива.
2. Всесторонняя поддержка результатов оценки
Наши специалисты готовы обеспечить поддержку результатов оценки в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде.
3. Большой опыт по успешному оспариванию кадастровой стоимости
Нами успешно реализовано более 20 проектов по оспариванию кадастровой стоимости различных видов объектов недвижимости.
4. Высокая квалификация сотрудников
Ведущие сотрудники компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, являются членами RICS, российских СРО, имеют огромный опыт экспертиз отчетов.
