Классификация квартир

Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.

Классификация квартир

Задать вопрос

В конце 2012 года Российская Гильдия Риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработала рекомендацию по классификации жилья на первичном рынке, которая выделяет четыре вида квартир: эконом-класс, комфорт, бизнес-класс и элит.

Квартиры эконом- и комфорт- класса относят к массовому жилью. Квартиры в домах бизнес-класса и элитного сегмента – к жилью повышенной комфортности.

Несмотря на то, что установлен ряд достаточно объективных критериев, в том числе обязательные, факультативные и отсекающие, на практике застройщики часто относят эконом-класс к комфорту, комфорт к бизнесу и т.д.

Эконом

Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.

Основные характеристики жилья «эконом-класса»:

квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;

находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине, а в случае столичной недвижимости — и вовсе поближе к Подмосковью;

жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, простой монолит (монолитно-каркасное или монолитно-блочное строительство);

высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;

всего один небольшой открытый балкон;

типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;

инженерное оснащение ограничивается лифтом, обычно отечественного производства;

наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» необязательно;

коэффициент эффективности, показывающий отношение жилой площади к общей площади дома, более 0.75, т.е. данному классу характерен минимальный объем помещений общего пользования;

минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.

Комфорт

Комфорт-класс — самая размытая, но при этом и самая продаваемая сегодня категория. В Москве название появилось как рекламный ход в кризис 2008-го и с тех пор прижилось. Первый опыт был очень удачным. Одна из столичных компаний предложила тогда покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Квартиры там были сопоставимы по метражу с бизнес-классом, а цена, скорее, тяготела к экономклассу.

Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в экономсегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.

В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.

Основные характеристики жилья класса «комфорт»:

требования по количеству квартир в дома и на одной площадке так же отсутствуют;

находится в районе типовой застройки;

материал конструкций дома - европейская панель, монолит

высота потолков — от 2,7 метров;

лоджия, часто заранее остекленная застройщиком;

типовая планировка, могут предлагаться готовые решения;

наличие наземного паркинга, реже подземного с количеством машиноместо на 1 квартиру порядка 0.7;

обустроенная, реже огороженная территория, желательно наличие детской площадки и зон отдыха;

средняя площадь квартиры в проекте 45–55 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель), 20 кв. м студии в инд. проекте

Бизнес-класс

Квартира бизнес классаТакое жильё строится в престижных районах Москвы и Подмосковья, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. Желательно в приятном окружении парков, водоёмов, театров и музеев.

Проект дома в целом должен быть индивидуальным, а квартира, как минимум, улучшенной или свободной планировки, с широкими возможностями для преобразований. Материал конструкций – обычно это улучшенный монолит, монолит-кирпич.

Инженерное оснащение дома подразумевает наличие современной системы вентиляции, качественного лифтового оборудование иностранных производителей. Кондиционирование — чаще сплит-системы (имеются предусмотренные места для расположения наружных блоков). Возможно центральное кондиционирование.

Дом должен иметь свою парковку, чаще подземная с количеством машиномест не менее 0,8-1 м/м на квартиру. Обязательно наличие видеонаблюдения и консьержа (контроля сотрудниками охраны доступа на территорию и в здание).

Количество квартир в доме может быть достаточно большим, однако на одной площадке не должно быть более 6 квартир. Средняя площадь квартиры в проекте: 65–75 кв. м; минимальная площадь квартир от 38 кв. м. Обычно в проектах бизнес-класса более высока доля трех и четырех комнатных квартир.

Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе).

Высота потолков — не менее 2,98 м (обычно до 3,2 м). Остекление — толстые профили и качественные стеклопакеты высокой ценовой категории. Отдельно может предлагаться отделка «под ключ».

Элитное жильё

Элитные квартирыКвартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой в домах, созданных архитектурным бюро с хорошей репутацией. Площадь квартир должна начинаться от 60 метров. Планировка пространства ограничивается только внешними стенами. На окнах — деревянные или элитные пластиковые профили верхней ценовой категории с энергосберегающими стеклопакетами.

Инженерное обеспечение — «по последнему слову техники». Климат-контроль, увлажнители воздуха, кондиционирование. На входе — непременный вежливый консьерж. Своя служба охраны и эксплуатации, удобная парковка, индивидуальные услуги прачечной и так далее. Элитное жильё всегда расположено в экологически чистых районах, с прекрасными видами из окна, отличной инфраструктурой, доступностью памятников культуры, не говоря уже о школах, фитнес-центрах и ресторанах.

Жилье элитного класса обычно подразделяют на несколько сегментов или подсегментов. В практике прижились такие понятия как «премиум-класс», «элитный сегмент» и «делюкс». Также используется термин «клубный дом».

Термин «премиум-класс» возник аналогично «комфорт-классу», когда застройщики хотели выделить свой проект из других проектов бизнес-класса, однако до по-настоящему элитного жилья он не дотягивал, поэтому между премиум- и настоящим элитным классом можно установить ощутимые различия, выражающиеся прежде всего в количестве квартир и ощущении эксклюзивности. В то же время понятия элитный сегмент и делюкс стали фактически синонимами. Термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,2-3,6 м.


В таблице далее приведем обобщенные основные различия по классам жилья:

Классификация

Типовое жилье

Жилье повышенной комфортности

Массовая застройка

Средний класс

Средний класс+

Элитное жилье

Эконом

Комфорт

Бизнес

Премиум

Де-Люкс

Расположение

Районы массовой застройки, окраина города, в том числе за пределами МКАД

Районы массовой застройки, обычно с комфортным доступом к метро

Преимущественно престижные районы с хорошей транспортной доступностью до центра города

Обычно ЦАО

ЦАО (в основном в пределах СК, а также в районах за пределами СК — Хамовники, Пресненский и т. п.)

Архитектурные решения

Полностью стандартная планировка

Стандартная мелких серий

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект, бюро с хорошей репутацией

Уникальный архитектурный проект

Несущие и ограждающие конструкции

Панель, монолит

Улучшенный монолит

Улучшенный монолит, монолит-кирпич

Монолит-кирпич, кирпич

Монолит-кирпич, кирпич

Квартирография

Количество квартир в доме

Не ограничено

Не ограничено

До 200

Не более 100

Обычно до 30

Количество квартир на площадке

Не ограничено

Не более 12

Не более 6

Не более 4

Не более 2

Средняя площадь квартир в проекте

40-50

45–55

65–75

75-85

90-120

Минимальная площадь квартиры

28 м2

34 м2 (студии от 28)

45м2

60 м2 (студии)

80 м2

Минимальная площадь кухни

До 8 м2

8 м2

12 м2

20 м2

20 м2

Коэффициент эффективности

Более 0.75

Более 0.75

0.65-0.75

Менее 0.65

Менее 0.65

Планировочные решения

Типовая планировка без возможности преобразований

Типовая планировка, могут предлагаться готовые решения с минимальными преобразованиями об базового

Улучшенная или свободная планировка с широкими возможностями для преобразований

Планировка пространства ограничивается только внешними стенами

Планировка пространства ограничивается только внешними стенами

Отделка общественных зон

Стандартная

Улучшенная

Высококачественная отделка

(декоративная штукатурка,

керамическая плитка, искусственный

камень и т.д.)

Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайнпроектом

Эксклюзивная отделка только дорогими импортными материалами с применением натурального камня, барельефов, произведений искусства в интерьерах

Потолки, высота

Менее 2.7 м

2.7-2.75 м

2.75-3 м

Выше 3м

Выше 3.2 м (часто от 3.6 м)

Паркинг

Наземный, минимальное количество мест

Наземный, 0,7 м/м на квартиру

Подземный (реже закрытый наземный), 1 м/м на квартиру

Подземный и наземный, 1.5 м/м на квартиру

Подземный и наземный, 2-3 м/м на квартиру

Придомовая территория

Благоустройство минимальное

Детские и бытовые площадки, общее озеленение

Ограждение, охраняемая территория, консьерж

Ограждение, охраняемая территория, многоуровневая система контроля доступа на территорию и в здание, инфраструктура на территории

Огороженная территория с дорогостоящими ландшафтными работами. Закрытая инфраструктура, доступная только жильцам (сауна, бассейн, зимний сад), коммерческие помещения на первых этажах не допускаются

Энергоснабжение

10 кВт на квартиру, однофазное

10 кВт на квартиру, однофазное

Более 10кВт + аварийное энергоснабжение

Более 10кВт + аварийное энергоснабжение

Более 20кВт + аварийное энергоснабжение

Отопление и прочая инженерия

Центральное

Центральное, с терморегуляцией

Автономное или центральное, система вентиляции (сплит-системы), возможно центральное кондиционирование

Собственная котельная, центральное кондиционирование (HVAC), системы «умный дом»

Собственная котельная, центральное кондиционирование (HVAC), системы «умный дом»

Управление и дополнительные услуги

Управление муниципальными службами

Управляющая компания

Коммерческая управляющая компания с хорошей репутацией

Круглосуточная поддержка технической службы

Ресепнш, круглосуточная поддержка технической службы, обслуживающий персонал, в том числе уборка в квартирах

 


Отправить запрос
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.