Оспаривание недвижимого имущества для "Трехгорной мануфактуры" - 2017

Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.

Оспаривание недвижимого имущества для "Трехгорной мануфактуры" - 2017
2 Июля 2018
Компания Valrus приняла участие в проекте оспаривания недвижимого имущества компании ОАО «Трехгорная Мануфактура».

Бизнес-парк «Трехгорная Мануфактура» представляет собой бывшую производственную площадку текстильного предприятия, которая в текущий момент проходит редевелопмент под современный лофт-квартал. Всего на территории мануфактуры расположено более 30 строений общей площадью более 130 тыс. кв. м. Часть строений перепрофилирована под коммерческую деятельность – офисы, торговая недвижимость, рестораны и общепит, часть строений имеют производственное назначение, которые в будущем будут также перепрофилированы под коммерческую деятельность.

Ранее, в 2016 году, специалисты «Консалтинговой компании Карцева «ВАЛРУС» совместно с компанией «Содружество Земельных Юристов» уже имели опыт успешного оспаривание кадастровой стоимости 4-х строений из территории «Трехгорной Мануфактуры». Оценка ООО «ВАЛРУС К3» успешно прошла согласование в Комиссии при Управлении Росреестра по городу Москве.

В 2017 году оценщики Valrus провели оценку практически всех объектов, входящих в комплекс недвижимого имущества бизнес-парка «Трехгорной Мануфактуры», в том числе земельных участков общей площадью более 7 га, формирующих территорию лофт-квартала, и 19 строений бизнес-парка различного назначения, в том числе офисного назначения, торгово-развлекательного и складского.

Комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, предоставляемых Valrus Ltd. включал в себя:
  • оценку всех объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитально строительства) и подготовка отчетов об оценке их рыночной стоимости;
  • защита отчетов в Комиссии Росреестра г. Москвы (часть объектов получила положительные заключения на этом этапе);
  • получение согласий судебных экспертов на проведение судебных экспертиз по объектам, по которым было получено отрицательное заключение в Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки;
  • в ходе рассмотрения судебного дела нами был проведен анализ судебных экспертиз на предмет соответствия полученных результатов рыночным данным, обоснованности и достоверности заключений экспертов, а также составление возражений в случае несогласия с итоговыми результатами.
По завершению судебного рассмотрения судебные экспертизы, выполнявшиеся разными экспертами (ТОП-Консалт, Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ», Бюро оценки бизнеса) фактически подтвердили результаты оценки специалистов «Консалтинговой компании Карцева «ВАЛРУС».

Суммарная кадастровая стоимость земельных участков составляла порядка 9 млрд. руб., итоговое снижение стоимости составило порядка 46%, что дало клиенту более 60 млн. руб. годовой экономии на аренде земли. Совокупная кадастровая стоимость объектов капитального строительства составляла более 12 млрд. руб. Снижение рыночной стоимости по сравнению с кадастровой составило от 30% до 70%, что позволяет получить налоговую экономию более 80 млн. руб. только за период 2017 года и еще больше за налоговый период 2018 года в связи с увеличение ставки налога на имущество.