Основным видом дохода, который приносит коммерческая недвижимость, является доход от аренды. Именно анализ существующих условий аренды, прогноз потенциальных арендных платежей с учетом загрузки и вакантности, анализ и прогноз операционных расходов и капитализация операционного дохода в стоимость является основной задачей оценки подобных объектов.
В августе 2015 г. специалистами компании была проведена оценка недвижимости для целей страхования, объект представляет собой нежилое здание в г. Москва площадью порядка 3000 кв.м, расположенное в районе Волгоградского проспекта.
При заключении Договора аренды между собственником и арендатором (частной медицинской клиникой) потребовалось страхование имущества для определения размера гражданской ответственности арендатора. В результате проведенной специалистами оценки рыночной и восстановительной стоимостей объекта, рыночная стоимость составила порядка более 650 млн руб.
Оценка была принята заказчиком и арендатором, а также защищена перед страховой компанией.