Девелоперский проект в Новосибирске

Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.

1 Октября 2016

Осенью 2016 года специалисты компании Valrus выполнили работу по оценке девелоперского проекта, а именно земельных участков под строительство жилого комплекса бизнес-класса «Наследие» в городе Новосибирск по улице Туполевой. Девелопером проекта выступает один из крупнейших застройщиков Новосибирска – компания «Новострой».

На данный момент на территории находятся многоквартирные жилые дома этажностью 2-3 этажа, являющиеся памятниками архитектурного наследия, нуждающиеся в реставрации, а также трёхэтажные жилые многоквартирные дома, не являющиеся памятниками архитектуры, производственные и складские объекты. Придомовая территория, застроена сараями и гаражными боксами, находится в разрушенном состоянии и не имеет элементов благоустройства.

 В ходе реализации проекта в общей сложности планируется возвести более 100 тыс. квадратных метров. Новое строительство на территории военного городка подразумевает комплексную застройку, комфортную для проживания и работы, включая:

  • расселение памятников архитектурного наследия, их реконструкцию и переориентирование под общественно-деловые цели;
  • расчистку территории и строительство новых многоэтажных жилых домов с общественно-деловыми помещениями на первых этажах и парковочными пространствами в подземных уровнях;
  • благоустройство дворового пространства с размещением в них детских площадок, спортивных зон, обильное озеленение территории, в том числе создание бульварной улицы.

Оценка выполнена с применением анализа дисконтированных денежных потоков от планируемого к реализации проекта. При этом оценщиками совместно с застройщиком проведена работа по определению наиболее эффективного использования участка, определению оптимальных показателей будущего строительства с точки зрения его объемов и фазирования. При этом изучены все сопоставимые проекты, реализуемые в настоящее время в городе Новосибирск. Их анализ позволил установить не только ценовые параметры реализуемого жилья и иных помещений, но также квартирографию проектов,  требования к обеспеченности парковочными местами, темпы продаж, совокупные инвестиционные затраты и средние сроки строительства , а также ряд прочих факторов. Исходя из этого оценка проведена, опираясь на максимальные объем рыночных данных.

Нетривиальной задачей в рамках выполнения проекта было спрогнозировать поведение рынка на срок его реализации. Для этого был изучен опыт предыдущих циклов на рынке недвижимости в России, динамика изменения цен и затрат на строительство, рентабельности строительных проектов в различные фазы цикла.

При реализации проекта значительную помощь в исследовании рынка нам оказали наши партнеры в Новосибирске – компания «Агентство независимой оценки «Аргумент» (директор Корольков Н.Н.).